Расположение офисных помещения в огромном количестве в предназначенном для такого вида строительства здании является маячком для возможного эффективного бизнес решения. Точки общепита будут пользоваться посещаемостью во время обеденных перерывов работников компаний арендовавших офисы в здании.
Для чистоты сделки по открытию небольшого кафе проверка документации контрагента дающего разрешения на такое строительство обязательна. Цепочка сделок по которым арендодатель, заявляющий о праве сдавать такое помещение может достигать массовость звеньев и проверка каждого поможет предупредить юридические проблемы.
Арендодатель являющейся собственником помещений на основании их возведения на арендованном земельном участке обязан провести строительство в рамках по назначению указанному в таком разрешении.
Дополнения соглашений к такому строительству допустимы с согласованием первоначальной стороны сделки. Если арендованный участок недостаточен для целей использования его можно расширить для пристройки или допустить постройку объекта по согласованию.
Стороны сделки, в рассматриваем случае одной является местная администрация, зачастую идут на встречу по дополнительному соглашению и узаконивают постройку оставляя цели использования возведенного объекта прежними.
Совершив разрешенную пристройку и сдав её в аренду для целей не согласованных с арендодателем земельного участка при строительстве могут возникнуть проблемы. Арендодатель может потребовать устранить нарушения, а при отсутствии исполнения обратиться в суд для сноса пристройки.
Такое поведение не будет отвечать законным принципам при соблюдении ряда условий. Собственник земельного участка не может требовать иного чем указанное в градостроительном плане земельного участка. Хотя и при выдаче разрешения на строительство отсутствует цель постройки как одна из таковых точка общественного питания, её исполнение допустимо на основании плана который является главенствующей нормой при разрешении таких споров.
Так же важной особенностью призывы к сносу построек является их обязательное ущемление прав и законных интересов граждан и юридических лиц, угроза причинения вреда жизни и здоровью. При отсутствии такого основания и наличия соответствия использования плану с разрешением на иной вид строительства постройка должна устоять.
Будьте здоровы, будьте счастливы.