Если вы задумались о перепланировке квартиры, то должны знать о том, что есть изменения, которые категорически запрещены, и есть те, которые разрешены. Однако наши законы и правила написаны таким образом, что иногда даже формально запрещенные изменения при соблюдении определенных условий можно согласовать. О том, что это за условия и пойдет речь в данной статье.
Первый этаж
Жителям первых жилых этажей, желающим сделать перепланировку у себя в квартире повезло. На них не распространяются некоторые правила, обязательные для остальных жильцов дома. Например, они могут передвигать границы "мокрых зон" (туалет, ванная комната, кухня) так как им удобно. Ведь под ними нет жилого помещения, а значит они своими действиями не ухудшают условия проживания соседей. Также, они могут построить себе балкон, даже если он не предусмотрен проектом дома.
Присоединение балкона/лоджии
По закону балкон или лоджия являются общедомовым имуществом. Переводя на русский язык это значит, что их площадь не относится к площади вашей квартиры. По закону "оккупировать" чужое нельзя. Но если очень хочется, то оказывается можно. Просто вы должны получить разрешение всех собственников дома на такой шаг. Да, это трудно, но не невозможно.
Проем в несущей стене
В панельных домах варианты перепланировок сильно ограничены. Это связано с тем, что практически все стены в них являются несущими. Это удобно при строительстве, но не очень удобно для комфортной жизни: появляются длинные коридоры, которые съедают много полезной площади. За счет коридоров можно конечно увеличить ванную комнату или туалет, но тогда перекрывается доступ к жилым комнатам или на кухню. Чтобы решить эту проблему приходится переносить входы и делать проемы в несущих стенах. Формально, это запрещено, но так как многие все равно это делают, московское правительство, разработало специальные рекомендации по возможным вариантам перепланировок в панельных домах. Можно только похвалить московских чиновников, которые усвоили здравую мысль: не можешь противиться – возглавь.
Создание кухни-гостиной
Если кто не знает, маленькие размеры кухни продиктованы тем, что это помещение изначально имело только одно предназначение – приготовление пищи. Завтракать, обедать и ужинать предполагалось в отдельной комнате – столовой. Но со временем эти барские замашки были изжиты и в эпоху масштабного домостроительства от столовых отказались совсем. Поэтому кухня стала местом и готовки, и приема пищи, и дружеских посиделок.
Но время идет и представление о комфорте меняется. Маленькая кухня этим представлениям уже не удовлетворяет. И выход здесь в объединении прилегающей комнаты и кухни в общее пространство и снос разделяющей их стены. В панельных домах сделать это проблематично, т.к. эта стена скорее всего несущая, а вот в кирпичных – запросто. Но здесь появляется другая проблема: если в доме газовая плита, то объединение кухни и комнаты запрещено. Однако выход есть: для этого надо построить складную перегородку. На плане она формально будет выглядеть как стена. А значит отклонить проект такой перепланировки у согласующих органов повода не будет.
Не бойтесь перепланировок. Но делайте их правильно. Чтобы и свою жизнь улучшить, и другим ее не испортить.
Ответы на многие вопросы по разрешенным и запрещенным изменениям в квартире вы можете найти в нашем новом курсе "Перепланировка в квартире. Что можно и что нельзя. Пошаговый алгоритм согласования".
Первый урок вы можете посмотреть совершенно БЕСПЛАТНО.
Поставьте лайк, если вам понравилась статья и вы хотите узнать больше о перепланировках.
Подписывайтесь на наш канал, и мы расскажем, как делать ремонт с удовольствием.
С нами у вас все получится.