К адвокату обратилась семья из г. Москвы, которая хотела продать свою квартиру. Эта квартира находилась почти самом центре, на кольцевой линии метро. Кремль, конечно, из окна не виден, но это, пожалуй, единственный недостаток ее расположения.
Кроме того, это жилье прекрасно подходило для того, чтобы перевести его в коммерческую недвижимость: оно находилось на так называемой «первой линии», то есть выходило окнами на проспект, и было на первом этаже здания. Риэлторы, занимающиеся инвестициями в недвижимость, готовы были заплатить за это жилье до 50 миллионов рублей.
Единственная проблема была в том, что квартира считалась служебной. Согласно ч. 1 ст. 4 «Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебное жилье приватизировать нельзя.
История получения этого жилья было довольно интересной. В 1980-х гг. в Москве существовала практика выдачи служебной жилплощади дворникам. Отец семейства устроился на работу в ЖЭК и подметал улицы. И ему выдали служебное жилье – комнату, которая находилась в 4-х комнатной квартире. При этом, по неизвестной причине 4 других комнаты считались нежилыми.
По факту семья дворника жила во всей квартире, неоднократно делала там ремонт, но не могла подать заявление на приватизацию. В любой момент их могли выселить, поскольку ЖЭК, который выдал служебную комнату, юридически перестал существовать.
Поиск юристов по любым вопросам
Именно этот факт стал «зацепкой», который позволил разрешить проблему. Служебное жилье организации, которая прекратила свою деятельность по закону должны были передать либо ее правопреемнику, либо муниципалитету. Однако этого сделано не было. Для того, чтобы восстановить справедливость, адвокатом был инициирован ряд судебных процессов для того, чтобы:
- Потребовать передать служебную комнату городу, а затем в соц. найм людям, прописанным в ней;
- Перевести остальные 3 комнаты жилища в статус жилых помещений;
- Потребовать предоставить данные комнаты в соц. найм жильцам первой комнаты, т.к. они стоят на очереди на улучшение жилищных условий;
- Подать документы на приватизацию всей квартиры.
Все судебные процессы заняли около 5 лет, так как город не хотел терять ценную недвижимость, однако все иски отвечали действующему законодательству.
Теперь семья владеет на правах собственников квартирой, приватизацию которой им отказывались оформлять на протяжении 20 лет. Пока квартиру они не продали, но все впереди. Надеемся, описанный алгоритм действий сможет помочь и вам.
Если наш материал был вам полезен, поставьте лайк и поделитесь им с друзьями.