Автор - Исаева Анна Владимировна,
к.ф.н, коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг»
Сайт - genplans.ru
www.facebook.com/genplans
Instagram - @genplans.ru
Изрядно надоевшие жителям мегаполиса «человейники» все чаще заставляют москвичей задуматься о переезде за город, чтобы жить на природе в просторном уютном доме с привычными удобствами. Вот почему вопрос, сколько стоит построить коттедж в Подмосковье, остро стоит сегодня для многих семей. В этой статье мы рассмотрим стоимость строительства дома под ключ с учетом всех необходимых дополнительных расходов.
При покупке участка в деревне или сельском поселении нужно предусмотреть следующие траты (цены приведены средние по МО).
- Услуги кадастрового инженера: уточнение границ, межевание (если это не было сделано предыдущим собственником) – от 10 000 до 25 000 руб.
- Получение разрешения на строительство (для земель ИЖС, ЛПХ) – этот этап можно пройти самостоятельно, а можно поручить кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам – от 10 000 до 30 000 руб. в зависимости от района, площади дома и прочих условий.
- Расчистка территории – от 15 000 до 50 000 руб. в зависимости от состояния участка.
- Заказ строительства дома в строительной компании (фундамент, коробка, кровля, утепление и наружная отделка) – от 40 000 до 80 000 руб. за 1 м2 общей площади объекта в зависимости от выбранных материалов и технологий строительства, архитектурных и конструктивных решений, площади и этажности дома. При строительстве дома т.н. «хозспособом» можно уложиться в 25 000 – 30 000 руб. за 1 м2.
- Подключение к наружным сетям газоснабжения – от 300 000 до 500 000 руб.
- Получение ТУ на электроснабжение – от 550 руб. (за 15 Квт выделенной мощности) до 35 000 руб. в зависимости от формы подачи заявления.
- Скважина на воду – от 100 000 до 200 000 руб. в зависимости от глубины.
- ЛОС (септик) – от 65 000 до 180 000 руб. в зависимости от типа оборудования и мощности.
- Внутренняя отделка – от 15 000 до 30 000 руб. за 1 м2 общей площади дома в зависимости от выбранных отделочных материалов.
- Инженерное обеспечение (котел, водонагреватель, водоподготовка, насосное оборудование и пр.) – от 100 000 до 250 000 руб. в зависимости от типа оборудования и конкретных инженерных решений.
- Ограждение участка, ворота и калитка – от 75 000 до 300 000 руб. в зависимости от периметра участка, выбранных материалов и технологий.
- Благоустройство участка – от 10 000 до 50 000 руб. за 1 сотку.
- Хозяйственные постройки (гараж, навес, беседка и пр.) – от 100 000 до 500 000 руб. в зависимости от площади и типа строений, используемых материалов.
Для примера возьмем двухэтажный дом из пеноблока общей площадью 200 м2 на участке 10 соток. Его строительство с обустройством участка обойдется нам в среднем от 9 500 000 до 15 000 000 руб.
Деревянный дом из бруса общей площадью 100 м2 с учетом обустройства участка в 6 соток будет стоить от 4 500 000 до 6 000 000 руб.
При покупке участка в организованных коттеджных и дачных поселках без подряда стоимость участка зачастую включает разводку наружных инженерных коммуникаций и доведение их либо до границы землеотвода, либо до дома.