Все читатели канала и тем более постоянные подписчики очень хотят быстро и просто разбогатеть, многие понимают, как это сделать, но большинство продолжает просто читать информацию в сети и ждать «подходящего момента»! Ребята, момент настал прямо сейчас или если быть точней – идеального момента не будет никогда))) Вы читаете и думаете, он что издевается? Нет! Я просто подчёркиваю основную концепцию своей жизни – действуй всегда, как бы трудно не было!
В этой статье мы разберем как из денег, которые у вас есть, но вы почему-то ими не пользуетесь, сделать новые деньги и вырастить их в перспективе.
Канал Железный человек бизнеса – авторский канал Кузнецова Тимура - http://timurkuznetsov.ru/, честно обо всём.
Что же у вас такого есть? Что лежит на поверхности, но не служит вам активом – деньгами которые приносят деньги, а наоборот, является пассивом? Отвечаю – недвижимость! Чья??? Задумались многие? Ведь сейчас почти у всех молодых предпринимателей или просто молодых людей даже если и есть недвижимость, то чаще всего она куплена в ипотеку на много-много лет! Пусть так! Смотрите шире, в помощь Вам отличная книга - ИСКУССТВО МЫСЛИТЬ МАСШТАБНО, автор: Дэвид Дж. Шварц.
Кроме вашей ещё не выкупленной недвижимости есть недвижимость родственников – родителей или более старшего поколения, которая чаще всего не обременена ипотекой или какими-то другими расходами и проблемами! Здесь у многих могут возникнуть противоречия, как так, рисковать недвижимостью родителей… не торопитесь читайте дальше!
Давайте возьмём регионы, на примере Челябинской области, откуда я родом, а именно г. Челябинск. Например, стоимость квартиры одного из членов моего старшего поколения 2 000 000 (два миллиона рублей).
На рынке недвижимости именно в г. Челябинск я смогу приобрести примерно 3 популярных до 30кв.м квартиры студии под сдачу в аренду с полной отделкой по среднерыночной стоимости 1 200 000 (один миллион двести тысяч рублей).
Считаем дальше – обстановка под ключ таких квартир каждой по 70 000 (семьдесят тысяч) рублей – б/у мебель и техника с интернет-сайтов.
Что в итоге у нас получается по стоимости 3 квартир для аренды: 3 800 000р готовый арендный бизнес
Цена сдачи таких квартир на рынке около 11000р в месяц, с трёх квартир 33000р в месяц – это приход денежных средств ежемесячно. Это если сдавать на долгий срок, если же сдавать посуточно, то прибыль с каждой квартиры вырастает примерно в 2 раза в итоге с 3 кв. 60 000 – 70 000рублей в месяц.
давайте посчитаем расходы:
Была у нас квартира за 2 000 000 (два миллиона рублей) оценка в банке, первый взнос не менее 10% минус 200000р к выдаче итого на руки 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч рублей)
На кого оформлять эту ипотеку – оформляйте на себя! Платеж ежемесячно получается около 18000р – часть расходов.
Дальше с 1800 000 выплачиваем 200 000р на обстановку в 3 квартирах.
Остается 1 600 000 – эти деньги идут на покупку 3 квартир, как первоначальный взнос!
Вычитаем из общей стоимости всех трёх квартир 3600 000 – 1600 000 = 2 000 000р ипотечный займ, как именно его оформлять и в каких процентах на какие квартиры распределять, лучше всего обратится к ипотечным брокерам, в Челябинске рекомендую агентство недвижимости «Основа» http://bestagentrealty.ru/
Получается примерно ежемесячный платеж 20000 (двадцать тысяч рублей)
Итого доходы минус расходы:
1) вариант с помесячной долгосрочной арендой:
33 000р – 18000р – 20000р = -5000р – минус 5000р, при этом через 10 лет доплачивая всего 5000р в месяц у вас будет не 1 квартира родственника, а целых 4!
2) вариант с посуточной арендой:
70 000р – 18000р – 20000р = 22000р плюс 22000р, но в данном случае, больше расходная часть и выше временные затраты. Годовая прибыль 260000р – пассивно-активный доход. за весь срок ипотеки не только вместо 1 квартиры 4, но ещё и 2 600 000 р прибыли.
А теперь самый большой итоговый результат:
В начале пути у нас была квартира за 2000 000р, которая ничего нам не приносила, и через 10 лет стоимость её возможно выросла бы до 2500 000рублей
Что мы сделали? Мы добавили ещё 3 квартиры по 1200 000, стоимость которых пусть так же выросла всего на 25% и стала 1500 000 – итого 4500 000рублей + 2600 000 с посуточной аренды
Итого было 2000 000, стало 9 600 000 с учётом прибыли и стоимости всех объектов, выросших в цене всего на 25% за 10 лет. Без учёта роста стоимости аренды квартир с годами!!!
Хотите быть успешным инвестором и получать пассивный доход. Просто обращайтесь через сайт http://timurkuznetsov.ru/
Основной принцип предпринимательства – ДЕЙСТВУЙ!!! Подробности в статьях на канале Железный человек бизнеса – всё самое интересное о бизнесе в России от А до Я, без купюр и прикрас, но с юморком и позитивчиком! Хотите знать все стороны бизнеса и предпринимательства, подписывайтесь на канал и ставьте сами знаете, что!
