Проектирование стадий «П» (Проектная документация) и «РД» (Рабочая документация) — это основополагающие этапы любого капитального строительства в России, строго регламентированные законом. Их часто путают, но они имеют принципиально разные цели.
Вот детальный разбор каждой стадии, их состава, отличий и процесса разработки.
1. Ключевые отличия: «П» vs «РД»
КритерийСтадия «П» (Проектная документация)Стадия «РД» (Рабочая документация)Основная цельСогласование и получение разрешительных документов. Прохождение государственной или негосударственной экспертизы для получения Разрешения на строительство (РнС).Непосредственное ведение строительно-монтажных работ (СМР). Используется подрядчиками, монтажниками, сметчиками.Кто главный потребитель?Надзорные органы: Экспертиза, МЧС, Роспотребнадзор, Мосгосстройнадзор (в Москве).Непосредственные исполнители: Генподрядчик, субподрядчики, производители работ, прорабы, сметный отдел.Уровень детализацииОбщий, концептуальный. Определяет основные решения, параметры, объемы, инженерные схемы.Детальный, исполнительный. Содержит все чертежи, спецификации и указания для строительства каждого элемента.Правовой статусОбязательна для получения РнС. Проходит проверку в экспертизе. Без положительного заключения экспертизы строительство начать нельзя.Не проходит экспертизу. Разрабатывается на основе утвержденной стадии «П». Не является обязательной по 87-ПП, но без нее невозможно вести качественное строительство.Связь со сметойНа основе «П» составляется сметная стоимость для экспертизы (инвесторская смета).На основе «РД» составляется детальная смета для подрядчика (подрядная смета), по которой ведутся закупки и расчеты.Когда разрабатывается?Первая стадия.Вторая стадия. Может разрабатываться после утверждения «П» или параллельно с ней (стадия «П+Р»).
2. Стадия «П» (Проектная документация) — Состав по Постановлению №87
Согласно ПП РФ №87, в состав проектной документации включаются следующие основные разделы (для объектов капитального строительства):
- Пояснительная записка (ПЗ)
- Схема планировочной организации земельного участка (ПОЗУ)
- Архитектурные решения (АР)
- Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения (ИОС):
5.1. Система электроснабжения.
5.2. Система водоснабжения и канализации.
5.3. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети.
5.4. Сети связи (ИТП, слаботочные системы).
5.5. Газоснабжение (при наличии). - Проект организации строительства (ПОС)
- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (при необходимости)
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ПМ ООС)
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ) — Ключевой раздел для согласований.
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ) — Обязателен для большинства общественных и жилых зданий.
- Смета на строительство (может быть отдельным томом).
- Иная документация в случаях, установленных федеральными законами.
Итог стадии «П»: Положительное заключение экспертизы и Разрешение на строительство (РнС).
3. Стадия «РД» (Рабочая документация) — Состав и суть
Это комплект чертежей и текстовых документов, обеспечивающих реализацию принятых в «П» решений. Состав определяется заказчиком/техническим заданием (ТЗ) и ГОСТами.
Основные компоненты РД:
- Рабочие чертежи основных комплектов по маркам: Это «алфавит» строительства. Каждая марка — отдельный вид работ:
АР (Архитектурные решения) — планы, фасады, разрезы с деталировкой.
КЖ (Конструкции железобетонные) — чертежи фундаментов, колонн, перекрытий, лестниц с арматурными каркасами и узлами.
КМ (Конструкции металлические) — чертежи и спецификации металлоконструкций.
КМД (Конструкции металлические деталировочные) — деталировочные чертежи для завода-изготовителя металлоконструкций.
ВК (Водопровод и канализация).
ОВ (Отопление и вентиляция).
ЭО (Электроосвещение), ЭМ (Силовое электрооборудование).
СС (Слаботочные системы).
ТХ (Технологические решения) и др. - Спецификации оборудования, изделий и материалов: Полные ведомости всего, что нужно закупить, с артикулами, марками, количествами.
- Ведомости объемов работ: Для составления точной сметы.
- Эскизные чертежи нетиповых изделий: Чертежи для изготовления уникальных элементов (например, декоративная решетка, столярное изделие).
- Пояснительная записка к РД.
Итог стадии «РД»: Полный «пакет инструкций» для строителей и снабженцев.
4. Схемы организации проектирования
- Последовательная («П», затем «РД»): Классическая схема. Минимизирует риски переделок РД после экспертизы. Но увеличивает общие сроки проектирования.
- Параллельная («П+Р» — «Проектная и рабочая документация»): Разработка ведется одновременно. Позволяет раньше начать строительство, так как РД готова сразу после получения РнС. Риск: Если экспертиза потребует внести изменения в «П», придется переделывать и часть «РД». Требует высокой квалификации проектировщика.
5. Стоимость и сроки разработки (ориентиры)
- Стоимость проектирования обычно составляет 5-10% от общей стоимости строительства (СМР).
Стадия «П» — ~40-60% от стоимости проектных работ.
Стадия «РД» — ~60-40%. - Сроки:
Стадия «П»: 3-9 месяцев (в зависимости от сложности).
Экспертиза: 1.5-3 месяца.
Стадия «РД»: 2-6 месяцев.
6. Важные нюансы для Москвы
- Мосгосстройнадзор (МГСН) и Мосгосэкспертиза предъявляют повышенные требования.
- Для многих объектов в Москве необходимо дополнительное согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москомархитектуре.
- Жестче требования по разделам ПБ (пожарная безопасность) и ОДИ (доступность для маломобильных групп).
- Учитываются Московские городские строительные нормы (МГСН).
Итог и рекомендации заказчику
- Стадия «П» — это пропуск на стройплощадку. Не экономьте на ней. Ошибки, выявленные экспертизой, будут стоить дороже.
- Стадия «РД» — это инструкция по строительству. Без качественной РД вас ждут бесконечные уточнения у прораба, ошибки и конфликты с подрядчиком.
- Выбирайте проектировщика с допуском СРО и опытом в вашей сфере (жилье, школы, промобъекты).
- Четко определитесь со схемой («П+Р» или раздельно) в договоре, исходя из срочности проекта.
- Участвуйте в утверждении эскизных решений на стадии «П», чтобы потом не переделывать «РД».
Запомните: Качественное проектирование на стадиях «П» и «РД» — это не статья расходов, а инвестиция в предсказуемость бюджета, сроков и результата всего строительного проекта.
Наши архитекторы и конструкторы помогут Вам пройти путь от эскиза и построения 3D модели до разработки проектной документации, согласования его в государственной экспертизе и сопровождения на этапе строительства.
Стоимость проектирования складывается из общей площади дома, которая включает в себя:
- площадь по внутреннему обводу наружных стен с коэффициентом 1
- площадь летних помещений на первом уровне с коэффициентом 0,5
- площадь балконов и лоджий на втором уровне (и выше) с коэффициентом 0,3
Исходные данные для проектирования
Наличие кадастрового плана участка для определения конфигурации и размера участка.
Наличие фотофиксации места строительства для уточнения ограничивающих факторов и оптимального размещения.
Наличие топосъемки M1:500, с указанием подъездных путей, для уточнения особенностей рельефа строительной площадки и определения местоположения проектируемых строений.
Данные инженерно-геологических изысканий для определения оптимального типа фундамента.
Порядок внесения изменений в проект
- Изменения вносятся на 1 (эскизном) этапе проектирования
- Изменения, внесенные на 2 (рабочем) этапе увеличивают стоимость проекта на 10%
- Изменения, внесенные после завершения проекта, увеличивают его стоимость на 20%