Несколько месяцев назад ближайший продуктовый магазин к моему дому одного из федеральных ретейлеров находился всего в 100 метрах, а в соседнем офисном здании, которое прямо напротив дома в 10 метрах на 1 этаж никак не могли найти арендатора.
Благодаря работе нашего консалтингового центра удалось свести интересы двух различных людей: инвестора (который несколько месяцев искал нишу для развития) и арендодателя (который просто потерял надежду сдать 1 этаж своего помещения).
С нашей помощью приобрели франшизу одной «цифирной» продуктовой сети и разместили в офисном здании прекрасный продуктовый магазин со всем необходимым. Идеальная локация магазина формат «у дома» – вокруг 7 жилых многоэтажек. Большинство клиентов с радостью стали посещать этот магазин и приносить прибыль его владельцу. Сейчас уже больше 2 лет магазин работает с прибылью, а оба участника бизнеса очень довольны, что получают свою прибыль.
Как и почему это место простаивало годами? Как правильно выбрать арендодателя и место для своего бизнеса разбираем в статье.
Канал Железный человек бизнеса – авторский канал Кузнецова Тимура - http://timurkuznetsov.ru/, честно обо всём.
Давайте начнём с обязательных требования (руководствуясь ими мы развивали сеть торгово-сервисных шинных центров со складами по всей России):
· Безопасность (размещение не менее 2 камер онлайн видеонаблюдения) и охрана
· Интернет проводной с постоянным ай-пи скорость более 3мб
· Арендные каникулы от 1,5 до 3 месяцев
· Скидка не меньше 30% от начальной ставки на 1(первый) год работы – в примере с магазином на первый год удалось прожать 45% скидки и 3 месяца каникул.
· Удобные подъездные пути и свободный доступ грузового автотранспорта
· Качественные сети – электричество требуемой мощности, качественная проводка и трубы
· Доступ 24/7/365
· Удобство планировки помещения для размещения всех зон: торгового зала, зоны выдачи, сервисного центра, склада, офиса и т.д.
· Парковка для клиентов не менее 10 мест – если у вас не припарковаться к вам не поедут!
· Отсутствие соседства с «опасными» или продуктовыми арендаторами – запахи, грызуны, отравления персонала и т.д.
· Размещение наружной рекламы на фасаде и прилегающей территории
· Санузел для сотрудников и посетителей
· Уборка территории и вывоз мусора включены в стоимость
· Пожарная безопасность средствами и за счёт арендодателя
· Коммунальные платежи в стоимости аренды или только за потребляемые мощности
· Размещения здания на картах Яндекс и Гугл – обязательно!
· Прямой договор с собственником на выгодных условиях расторжения (максимум 30 дней до прекращения и без штрафных санкций)
· Для налоговой в договоре указываем не больше 5 кв.м. торговой площади остальное складские помещения.
· Первая линия – очень желательно, но зависит от специфики бизнеса, если у вас медицинский центр, особенно с непопулярными проблемами, то посетители предпочитают, чтобы их не видели лишний раз посторонние взгляды.
· Новый, густонаселенный район
· Близость к транспортным компаниям (актуально для интернет торговли)
· Близость к поставщикам, если у вас настроен самовывоз, а нет доставки от поставщиков.
· Максимальная стоимость аренды, не должна превышать расчётную из бизнес-плана.
Есть ещё огромное количество различных специальных требований для различных сфер бизнеса, каждое из них прорабатывается и просчитывается индивидуально согласно бизнес плана. Анализ очень непростой и трудозатратный, лучше всего доверить разработку специалистам.
Подводим итоги – место для бизнеса — это реально часть успеха в некоторых случаях до 80%, но есть и другая поговорка: «не место красит человека, а человек место»! Поэтому выбирая для своего бизнеса места внимательно проанализируйте все риски, представьте, что первые 6 месяцев у вас будут только убытки, сможете ли вы их покрывать? Давите на арендодателя такими факторами: что вы планируете работать в долгосрочную перспективу, что первый год, а то и 2 вам необходимо набирать для себя клиентскую базу, что везде предлагают цену ниже и арендные каникулы дольше, но вы хотите сработать именно с ним, потому что он «хороший человек», не стесняйтесь льстить – это просто бизнес! Всегда ищите место самое самое лучшее не для себя, а для своего клиента!!!
Ищете подходящие место для своего бизнеса? Просто обращайтесь через сайт http://timurkuznetsov.ru/
Основной принцип предпринимательства – ДЕЙСТВУЙ!!! Подробности в статьях на канале Железный человек бизнеса – всё самое интересное о бизнесе в России от А до Я, без купюр и прикрас, но с юморком и позитивчиком! Хотите знать все стороны бизнеса и предпринимательства, подписывайтесь на канал и ставьте сами знаете, что!