Я работаю в сфере недвижимости и хочу поделиться реальной историей моего клиента. Сначала пошагово расскажу, что мы делали для получения такой прибыли, а затем подведу итог цифрами.
На руках клиента было 1,1 миллиона наличных
А на моих руках - задача их приумножить. Что мы сделали?
Я подобрала клиенту квартиру в новостройке на стадии котлована от надёжного застройщика в Санкт-Петербурге. Это была небольшая студия на окраине недалеко от метро стоимостью 2,150 млн.
Денег не хватало, поэтому мы выбрали рассрочку: внесли сразу 1,2 млн. Остаток в 950 тысяч нужно было внести к концу строительства - через 2 года - в марте 2020 года.
Как из этого получить доход?
Рынок Питера растёт очень быстро. За время строительства строящаяся квартира моего клиента прибавила 1 млн рублей в цене. Перед нами встала задача продать квартиру до тех пор, пока не наступил второй платёж (950 тыс), ведь денег у клиента не было.
И мы это сделали!
По договору цессии мы продали квартиру (которая достроится к марту 2020) за 3,2 млн. 950 тысяч из них мы сразу вернули застройщику, как второй платёж. А мой счастливый клиент остался с выгодой в 1,050 миллиона! За два года! Впечатляет?
Риски и как их избежать
- Выбирайте проверенного застройщика. Грамотный специалист подскажет, кто не задерживает сроки
- Покупайте квартиру маленькой площади. Если у вас есть 5 миллионов- лучше купите две студии, чем одну двушку. Маленькие квартиры продаются гораздо быстрее
- Рассматривайте ликвидные ЖК, которые точно прибавят в цене. Это должен быть ликвидный объект (хорошая экология, либо близость метро, либо перспектива развития района).
В цифрах
- 1,2 млн - вложения
- 7 тысяч - расходы на сделку
- 3,2 - продажа
- 1,050 - прибыль. Это 50% за год!
Рекомендуем к прочтению:
