Найти солидного арендатора нелегко. На что обращать внимание при аренде квартиры и как быть уверенным в потенциальных проблемах в следующих десяти советах о том, как снимать квартиру.
Тщательно выбирайте арендатора
Как арендатор тщательно выбирает жилье, так и выбирайте осторожно. Получите как можно больше информации о вашем будущем арендаторе. Проверьте это в реестре должников и убедитесь, что оно не исполнено. Попросите его связаться с предыдущим арендодателем и попросить рекомендации.
Не стоит недооценивать аренду
Арендная плата - это основа для функциональной аренды, внимательно на нее обращайте внимание. Проконсультируйтесь с юристом или получите совет от опытного риэлтора. В приложении к договору должен быть протокол передачи, в котором указывается, в каком состоянии была сдана квартира. Предпочитают срочный контракт, такой как однолетний контракт. Тогда легче избавиться от любого проблемного арендатора.
Залог и штрафы
Основной страховкой от неплательщиков является залог, а не штрафные санкции, они больше не применяются. Вы можете попросить арендатора вносить депозит до шести раз в месяц. Если арендатор не платит арендную плату или квартира повреждена, вы можете вычесть сумму из залога. После аренды вы вернете залог арендатору, включая проценты. Поэтому определите сумму такого интереса в договоре аренды.
Вы не запретите домашних животных
Вы не можете запретить домашних животных арендаторам, даже в договоре. То есть, если нет проблем, несоразмерных условиям в доме. Если собака или кошка арендатора несут дополнительные расходы на содержание помещений общего пользования, он обязан их оплатить.
Ремонт в квартире - кто несет ответственность
Как правило, мелкий ремонт предоставляется и оплачивается арендатором, а крупный ремонт - арендодателем (если обе стороны не договорились об ином в договоре). Мелкий ремонт включает в себя потрескавшуюся лампочку, новую розетку, колокол, верхнюю часть полов, пороги, замки, ручки, жалюзи, капюшоны, душевые или раковины и т. Д. Крупный ремонт включает, например, замену газового котла или сломанной крыши.
Настройка арендной платы и оплаты за потребление
Вы должны договориться о сумме аренды лучше всего. Вы можете легко найти среднюю арендную плату из предложения аренды квартир от риэлторов. Вы также можете договориться о ежегодном росте арендной платы. В противном случае вы всегда можете увеличить арендную плату по взаимному согласию с арендатором. Когда вы реконструируете квартиру или дом и повышаете уровень жизни, вы имеете право предложить арендаторам повышение арендной платы до десяти процентов от стоимости ремонта в год. Также включите точные платежи за потребление в вашем контракте. Лучше, чем фиксированная оплата потребления, является вариант, когда арендатор оплачивает свои собственные сборы за потребление, включая задолженность.Вам не нужно их усложнять, и это побуждает его экономить энергию.
Арендатор перестраивает квартиру без разрешения
Если арендатор планирует какое-либо переустройство в квартире, он должен сообщить об этом арендодателю и получить письменное согласие. В противном случае домовладелец может обратиться за восстановлением немедленно.
Прекращение аренды
Вам больше не нужно разрешение суда, чтобы уведомить арендатора. Обязательство арендодателей предоставлять жильцам заменяющее жилье также было отменено. Но вы не можете просто бросить. Вы можете прекратить действие вашего уведомления трехмесячным уведомлением, если арендатор грубо нарушает условия аренды или вызывает другое нарушение в соответствии с Гражданским кодексом. Вы можете незамедлительно уведомить вас, если вы не платите за аренду и обслуживание в течение трех и более месяцев или если дом или квартира наносят серьезный ущерб и создают трудности для других людей в доме.
Что делать, если арендатор не хочет выезжать?
Если вы дадите надлежащее и обоснованное уведомление и по истечении срока уведомления арендатор отказывается покинуть квартиру, обратитесь в полицию. Вам потребуется подтверждение права собственности на квартиру, договор аренды и уведомление о расторжении с доказательством того, что она была доставлена арендатору заказным письмом.
Квартира в оригинальном состоянии
Арендатор должен сдать вам квартиру в ее первоначальном состоянии - конечно, с учетом нормального износа. Протокол передачи, подписанный в начале аренды, будет использоваться для оценки состояния квартиры. Если арендатор повредит квартиру или даже что-то украдет, все должно быть тщательно задокументировано. На основании протокола передачи вы докажете, что у вас в квартире была эта вещь и кража была повреждена. Если арендатор не хочет платить, вы можете подать в суд на него за ущерб