Нередко случается ситуация, когда у есть небольшая, а может и большая доля в квартире - 1/2, 1/3, 1/10 и т.д., но реально въехать и жить в ней вы не можете.
Банально может не хватать комнат, к примеру, если это однушка, или комнат хватает, но злые соседи или родственники поменяли замки и вас не пускают, а полиция бессильна или ничего не предпринимает.
Что делать в такой ситуации? Суды обычно признают за ущемленной стороной право на вселение по иску, постановляют не чинить препятствий в пользовании, да только большинство таких решений так и остаются на бумаге, так как по факту исполнить их невозможно, если соседи вас третируют, предаются алкоголизму, просто не пускают, а в присутствии приставов говорят, что конечно же никаких препятствий с их стороны нет - заходите, живите.
В конце концов, нередко граждане просто вынуждены продать свою долю за бесценок.
И вот здесь очень интересный прецедент создали Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) и Верховный суд Республики Саха (Якутия) по делу Делу № 74-КГ19-9.
Истица в ситуации невозможности или нежелания проживания с ответчиками, имея долю 1/3 в квартире, обратилась с иском к другим сособственникам не о вселении и нечинении препятствий, а с требованием выплатить ей компенсацию за малозначительную долю, которой она не может пользоваться фактически и после этого передать в собственность соответчиков ее долю.
Причем, надо обратить внимание, что по сайту Якутского городского суда, ранее в 2016 году был иск со стороны наборот ответчика к истцу по делу № 9-438/2016 ~ М-2957/2016. То есть, очевидно отношения между сторонами уже давно сложились конфликтные и конфликт носил застарелый характер.
Основанием же для удовлетворения основных исковых требований выступила ст.252 ГК РФ, которая позволяет принудительный выкуп малозначительной доли в общем имуществе другими участниками.
Так, согласно ст.252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Казалось бы, описанная выше ситуация разрешена - при таком положении вещей у соседей нет возможности злоупотреблять своими правами, не пускать одного из собственников в квартиру, или иным способом мешать пользоваться имуществом, так как если не хотите пускать и мешаете - то по иску заплатите и получите в собственность официально.
Казалось бы, со всех сторон решение выглядит правильным, справедливым и объективным, но только не для Верховного Суда РФ.
ВС РФ встал на противоположную сторону и отменил постановленные судебные акты, в результате на найденном выходе из ситуации был поставлен жирный крест, а сособственникам, злоупотребляющим своими правами отныне дан зеленый свет.
Получается, что теперь можно не пускать других дольщиков в квартиру и никакой реальной управы на это нет. При этом все обязанности по оплате налогов и коммунальных платежей с вас никто не снимает, даже если вы не можете попасть в квартиру вообще.