Мой приятель немного балуется инвестициями в недвижимость. Встречались с ним в мае, пили кофе. Он рассказывал про «сходки» увлеченных и схемы деления большой квартиры на несколько студий, а потом посуточную сдачу крохотной комнатенки. Сам примеривался, но что-то мешало.
Он жил в собственной двушке, еще одну побольше взял в ипотеку. Руки чесались что-нибудь замутить. В июне продал свою двушку, купил апартаменты 32 кв. м рядом с метро Калужская и разделил их на две студии. Благо два стояка разнесены в разные стороны, а также два окна в наличии.
Получилось две студии с душем, туалетом и мини кухней. Вложил 6,1 млн рублей собственных денег в апарты, а в ремонт еще 1,2 млн. Сейчас сдает за 2300 руб. каждую посуточно, (комиссии рекламных платформ Booking и Airbnb исключила). В месяц при худшей загрузке 25 дней в неделю получает 115 000 рублей.
Отдает за коммуналку и наемной девочке примерно 25 000, платит налог и страховку раз в год. Точнее, страховку не платит, но я бы включила ее в расходы. Итого чистыми выходит 87 000 рублей в месяц, в год 1,044 млн. До точки самоокупаемости мой приятель дойдет на девятый год. В этот момент его апарты вполне могут подрасти в цене… или не подрасти.
Никому, вероятно, не надо рассказывать, сколько на пути к цели он встретит гемора, начиная от постояльцев и заканчивая девочками-посредниками.
К слову сказать, если бы мой приятель положил 6,1 млн в банк, то через тех же восемь лет, у него на счету была бы сумма в 10 млн. Банки, входящие в ТОП-20 сейчас предлагают максимальный % по депозитам 6,7, но не забывайте, что к таким суммам может прилагаться «индивидуальный» вклад с процентами и повыше.
Да, со снижением ключевой ставки будут снижаться ставки и по депозитам. Ровно также возможно снижение платы и за аренду, в связи с ростом конкурентных предложений. Выбор за вами. Что думаете по этому поводу?