Доброго времени суток уважаемые читатели, сегодня поговорим о таком виде договора, как договор Мены, рассмотрим понятие договора, и особенности его заключения.
Что такое договор мены?
Договор мены подразумевает под собой обязанность одной стороны передать в собственность другой стороны товар в обмен на другой. Соответственно из вышеуказанного понятия можно сделать вывод, что договор мены это договор обмена товарами.
Договор мены похож, на договор купли продажи, и единственное отличие, что в договоре купли продаже вторая сторона покупатель должна принять и оплатить товар денежными средствами, соответственно при заключении договора мены обязанность по уплате денежных средств за товар отсутствует.
Каждая сторона в договоре мены выступает одновременно, как продавцом так и покупателем.
В договоре необходимо обязательно прописать момент перехода права собственности на товар, если не указать это в договоре, то будут применяться общие положения ст. 570 ГК РФ, согласно которой право собственности на обмениваемые товары переходит к обеим сторонам одновременно с момента выполнения обязательств по передаче товаров каждой из сторон.
Отдельно стоит отметить если предметом договора выступает недвижимое имущество, то здесь положения ст.570 ГК РФ применяться не будут, так как для перехода права собственности на недвижимое имущество, последнее подлежит обязательной государственной регистрации.
И так давайте разберем на примере, как составить договор Мены.
К примеру вы договорились с соседом поменяться квартирами, но ваша квартира стоит дороже чем у соседа, перед заключением договора вы должны обговорить стоимость которую вам доплатит сосед.
После согласования цены вы приступаете к составлению договора:
1) Сначала вы заполняете данные о сторонах договора, к примеру Иванов Иван Иванович паспорт серия 1111 № 123456 выдан*** дата выдачи 01.01.2019, проживающий по адресу г. Самара, ул. Ленина, д.1, кв.1 именуемый в дальнейшем Сторона 1, и Петров Иван Петрович паспорт серия 2222 № 321123 выдан*** дата выдачи 01.02.2019г., проживающий по адресу г. Самара, ул. Ленина, д.1, кв.2, именуемый в дальнейшем сторона 2, стороны заключили договор о нижеследующем:
2) Затем вы переходите к предмету договора:
1.1. По настоящему Договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой товар.
1.2. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 следующий товар:
Квартиру расположенную по адресу г. Самара, ул. Ленина, д.1, кв.1, общей площадью 100 кв.м, которая принадлежит стороне на основании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №**********
Сторона 2 обязуется передать Стороне 1 следующий товар:
Квартиру расположенную по адресу: г. Самара, ул. Ленина, д.1, кв.2, общей площадью 60 кв.м, которая принадлежит стороне на основании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №**********
3) Вы переходите к цене договора:
2.1. Товары подлежащие обмену признаются не равноценными, Сторона 2 должна доплатить Стороне 1 денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион рублей)
После вы определяете порядок и момент передачи товара, в данном конкретно примере, как мы уже выяснили ранее, право собственности на квартиру происходит в момент государственной регистрации права.
И самое последние вы переходите к ответственности сторон,отнеситесь к этому пункту очень серьезно, вы вправе прописать неустойку к примеру за задержку выселения стороны из квартиры, или за позднюю передачу ключей от квартиры и так далее.
Надеюсь предоставленная информация будет для Вас полезна, не забудьте подписаться на канал, для того, чтобы регулярно повышать свою правовую грамотность.