Топ-3 причин отказа в выплате 450000₽
3 июля 2019 года был принят закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ, согласно которого семьи с тремя и более детьми могут получить дополнительную помощь от государства в размере 450000₽ и направить её на погашение ипотеки!
Это право распространяется только на один ипотечный кредит, при заключении кредитного договора до 1 июля 2023 года;
⠀
Средства могут быть направлены на погашение ипотеки при покупки:
👉🏻жилое помещение,
👉🏻жилой дом,
👉🏻земельный участок для частного дома,
👉🏻долевое строительство.
Чтобы получить деньги заемщику необходимо обратиться к кредитору с письменным заявлением.
📑документы:
- заявление о погашении кредита;
- документы, удостоверяющие личность, гражданство заемщика и его детей;
- свидетельство о рождении (усыновлении) детей.
- кредитный договор;
- документы на приобретённый объект.
Кредитор проверит документы и отправит их в ДОМ.РФ, а последний пример решение о выплате субсидии.
Однако на практике больше трети семей получили ОТКАЗ.
И сегодня хочу разобрать основные причины отказов:
✅Разночтение в ДКП и кредитном договоре, а именно несоответствие сроков, сумм, целей и предмета договора, или формы договора, например по преддоговор.
✅Занижение цены в договоре (так делают, чтобы продавец ушёл от налогов).
✅Неправильная формулировка в кредитном договоре и вот основные стоп-фразы👇🏻
❌приобретение жилого помещения с неотделимыми улучшениями;
❌приобретение жилого помещения и ремонт;
❌улучшение жилищных условий;
❌инвестирование в строительство;
❌приобретение прав собственности.
Единственно верный путь, это четкое совпадение с формулировкой, которая фигурирует в Постановлении Правительства РФ от 07.09.2019 г N1170, выплата может быть направлена на погашение кредита «выданного в целях приобретения жилья или земли по договору купли-продажи либо договору долевого участия».
Кто виноват❓
Сложно ответить на этот вопрос, банки сетуют на отсутствие разъяснений, застройщики на отсутствие четких инструкций, риелторы действуют по согласованию с вышеуказанными.
Минфин пока не подготовил комментариев, однако рекомендовал Дом.Рф согласовать стандартную форму кредитного договора с банками, чтобы такие ситуации не возникали.