Дарение квартиры считается самой популярной сделкой между родителями и их детьми, но при оформлении процедуры важно учитывать все нюансы.
Вместе с ГородКвадратов.ру разберёмся, как юридически грамотно подарить квартиру.
Оформляем дарение ребёнку: пошаговая инструкция
Если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного ребёнка или родители решили подарить квартиру долями (например, двум детям сразу), то придётся обратиться к нотариусу. Если же подаренная недвижимость предназначается только одному ребёнку, то сделка не потребует нотариального заверения.
Пошаговая инструкция
Не стоит обращаться к риелторам и другим помощникам, сейчас всё можно сделать через ближайший офис МФЦ. Следуйте нашей инструкции, собирайте все документы и сдавайте в МФЦ, а сотрудники сами всё оформят. Так вы заплатите только госпошлину, а не будете тратить деньги на услуги третьих лиц. Обратиться к юристу можно только с целью грамотного составления договора.
Итак, приступаем к оформлению дарения:
- Выбираем офис МФЦ. Можно записаться на определённый день, чтобы сэкономить время и не стоять в очереди.
- Готовим документы. Потребуются паспорта дарителя и одаряемого (в нашем случае – родителя и ребёнка), три копии договора дарения, оригинал и копия свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость. В случае если квартира является совместно нажитым имуществом, потребуется оригинал согласия супруга в письменном виде.
- Оплачиваем госпошлину. В 2019 году её размер составляет 2 000 рублей.
Составляем договор
Составить договор дарения можно как самостоятельно, так и при помощи юриста. У профессионалов готовы типовые договоры, которые они просто адаптируют под клиента.
Если же было решено составить договор самим, то можно просто найти в интернете, скачать стандартную форму документа и заполнить её.
Дарителю следует обратиться в психиатрический диспансер и взять справку о том, что он дееспособен. Это может показаться смешным и даже абсурдным, но на практике случаются неприятные ситуации. Например, даритель через полгода после заключения договора может заявить, что он был не в себе, когда дарил ребёнку квартиру. И тогда суд вернёт недвижимость заявителю. Поэтому лучше подстраховаться заранее и взять справку.
А если даритель передумал?
Согласно ч. 1 ст. 578 ГК, отменить дарение можно, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Также суд рассматривает вопросы расторжения договоров дарения в том случае, если жизненные обстоятельства дарителя изменились настолько кардинально, что если бы он знал заранее, то не стал бы дарить квартиру. Например, человек тяжело заболел, и ему срочно требуются деньги на лечение. Но если даритель просто передумал и веских причин для расторжения сделки нет, то суд будет на стороне одаряемого, то есть ребёнка.
Вместе с ГородКвадратов.ру подводим итоги: подарить квартиру ребёнку несложно, для этого достаточно собрать стандартный пакет документов и подать его в МФЦ. Важно грамотно составить договор и принять взвешенное решение.