Снимать или купить?
Если вы снимаете жилье, что останавливает вас от покупки собственного? У многих в головах сидит мысль, что это дорого, это непосильно, а когда начинаем с клиентами разговор про ипотеку, то слушаем о том, что в такую кабалу они не готовы влезать. Но снимать жилье готовы.
Давайте посчитаем, а что затратнее на самом деле. Сколько вы переплатите за ипотеку и сколько за съем жилья. Только цифры, никаких эмоций.
Итак. Давайте возьмем однокомнатную квартиру в Девяткино. Допустим, вы снимаете квартиру за 24 000 рублей. Мы взяли среднюю стоимость арендную ставку. Если вы будете снимать квартиру 30 лет, то заплатите 8 640 000, но это без учета инфляции. Наверняка, арендная ставка будет расти. Давайте исходить из официальной информации, за последние пять средняя годовая инфляция составила 6,9.
Прибавляем инфляцию и получаем 17 884 000. Эту сумму вы выплатите за 30 лет съемного жилья.
Теперь посчитаем ипотеку. В среднем стоимость готовой однокомнатной квартиры с чистовой отделкой в Девяткино составляет 3,5 млн. рублей. Даже, если вы покупаете квартиру без первого взноса, то ежемесячные платежи будут 29,5 тысяч рублей. А выплаты с учетом переплат за 30 лет составят 10 594 000 рублей. Ипотечная ставка по договору не меняется, но при этом, вы всегда можете сделать рефинансирование в другом банке, если ставки вдруг упадут.
При этом, вы можете сделать налоговый вычет с 2 000 000 рублей за приобретение квартиры и с 3 000 000 рублей за выплаченные проценты. В общей сложности это 650 000 рублей, которыми вы можете погасить досрочно тело кредита и существенно снизить переплату по ипотеке, сократив срок или сумму платежа.
В нашей стране слово ипотека вызывает страх и ужас. Для многих ипотека – это большой долг перед банком, который накладывает ответственность. А вдруг настанут тяжелые времена? Но, если вы снимаете жилье, то вам в любом случае нужно платить каждый месяц, и тут наличие собственной квартиры дает вам преимущество!
Если вдруг вам нечем будет платить за ипотеку, что есть несколько вариантов решения:
1. Снять жилье дешевле, а свою квартиру сдать и оплачивать ипотеку с этих денег
2. Продать квартиру
3. Оформить ипотечные каникулы
Задавайте вопросы или пишите ваши мысли по этому поводу в комментариях, а мы вам ответим!