Вопрос приобретения собственного жилья для большинства россиян встает остро: многие копят на ‘квадратные метры’ всю жизнь, либо встают на путь ‘кредитного рабства’ длинною в половину жизни. Даже если Вы являетесь одним из немногих счастливчиков, которым удалось найти денежные средства без крайностей, то это не значит что фортуна будет с Вами в момент совершения сделки по приобретению жилья.
В век информационных технологий кажется, что вы знаете о сделке по купли-продаже все, но смею Вас заверить-нет.
И даже если неделю назад Вы заехали в новую квартиру, успешно оформив все бумаги- Вы в зоне риска и я объясню почему.
При заключении сделки с продавцом Вы наверняка не интересовались его здоровьем, не спрашивали с него справку о его дееспособности , не общались с ближайшим окружением, да и зачем? Вот здесь-то обычная формальность может сыграть с Вами очень злую шутку, и фортуна в ближайшие годы не сможет помочь обрести былую удачу.
Вы подписали все документы, переехали в хорошую квартиру в центре города ( о, чудо, еще и за немыслимые копейки для такой-то недвижимости), ‘обмыли’ свое новоселье, порадовались о том, что Вас никто не обманул, сделали ремонт, купили мебель и утром, уходя на работу по привычке заглянув в свой почтовый ящик обнаруживаете повестку в суд. Ступор и недоумение-предвижу Вашу реакцию. И ведь действительно, Вы человек честный-все по букве закона. Перечитываете повестку еще раз, чтобы убедиться в ошибке, но все верно: Ваша фамилия, адрес, и почему-то Вы-ответчик, Истец- бывший владелец квартиры, и почему-то иск ‘ о признании сделки недействительной’. Вот здесь-то Вы и попали на ‘крючок’ к мошенникам ( назвать их иначе сложно). Но Вы все еще не понимаете что это, и с чем это употребить. Все просто: Ваша воспитанность и нелюбопытство сыграли с Вами злую шутку. Бывших владелец квартиры хочет признать сделку по купле-продаже недействительной: вернуть проданные квадратные метры и не вернуть Вам деньги. Казалось бы, оснований нет- сделка чистая, но нет, оказывается, бывший владелец недееспособен и в момент сделки таковым был признан. Это означает, что в момент оформления всех бумаг он не мог осознавать свои действия.
Предвижу итог: бывший владелец выигрывает суд- сделка признается недействительной, а ваши квадратные метры переходят обратно в его владение, но вот в чем беда- деньги за квартиру Вам никто уже не вернет. И в этот момент вы будете винить себя за свою скромность, нелюбопытство и воспитание, разбираться с кредиторами и искать себе новое жилье. Но теперь, с богатым опытом Вы точно будете знать, что:
- При совершении сделки по купли-продажи жилья ( не обязательно квартира) необходимо запросить у продавца справку о дееспособности. Формально таких справок не существует, поэтому нужно запросить у продавца: справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД); справку о том, что он не состоит на учете в наркологическом диспансере. При наличии таковых можно не переживать- Вы защищены от нечестных продавцов.
- Присмотритесь к продавцу внимательнее, основанием к признанию сделки недействительной может быть невменяемое состояние продавца. Этот случай мы не рассматриваем, так как доказать невменяемость в момент сделки очень тяжело, чего нельзя говорить об отсутствии дееспособности.
- Заверьте договор с продавцом у нотариуса, поскольку, в его компетенции проверка сторон на дееспособность и вменяемость.
- Лайфхак: если Вы все же очень скромный покупатель, то спросите у продавца водительское удостоверение. Если оно есть- хороший знак того, что скорее всего продавец дееспособный ( недееспособному лицу права не выдают).
- Вариант для продвинутых: пригласить в момент совершения сделки пригласить врача-психиатра, который проведет освидетельствование и сделает письменное заключение. Этот вариант позволит Вам спать спокойно: при наличии такового заключения продавец вменяем и дееспособен.
Таковые ситуации могут произойти не только с покупателем, но и с продавцом. Поэтому, будьте осторожны и всегда помните о подтверждении дееспособности. Это касается не только сделок с недвижимостью, но и иных сделок так как стороны должны быть дееспособными. Практика показывает, что количество обманутых покупателей ежегодно увеличивается, и пока законодатель не заинтересован в обязательном предоставлении подтверждения дееспособности- позаботьтесь о себе сами. Не обманывайте и не давайте себя обмануть- тогда, Вы всегда будете крепко спать в своей недвижимости и фортуна будет всегда рядом.