Если с покупкой квартир и домов в Мексике более или менее все понятно и прозрачно, то с покупкой земли, а особенно в прибрежных и курортных зонах, постоянно возникают вопросы.
Дело в том, что в Мексике, как и во многих странах мира, у земли есть целевое назначение и, покупая участок, будущий владелец уже понимает что на нем можно построить, а чего строить нельзя.
Так же земли в Мексике имеют разные формы собственности и в зависимости от этого проходит процедура оформления на нового владельца.
Из-за разных форм собственности порою кажется, что легче отказаться от затеи с покупкой земли, чем рисковать и покупать неизвестно у кого, непонятный участок, на который потом может кто-то претендовать. Но не все так страшно.
Есть несколько видов земли
Первый, и самый несложный по процедуре оформления, вид земли - участок имеющий titulo de propiedad, то есть, свидетельство на право собственности. Это четко обозначенный участок, на который у владельца есть все правильно оформленные документы и планы, он значится в реестре именно за продавцом. В документах будет четко указано сколько здесь "ключей", то есть ванных комнат, на основании этого, можно четко определить насколько участок пригоден для ваших целей.
Так как в Мексике принято, чтобы у каждой спальни была собственная ванная комната с туалетом, то, к примеру, на участке с тридцатью ключами, можно построить дом с тридцатью студиями, пятнадцатью двух спальными квартирами или десятью трех спальными и так далее.
Ограничения могут касаться так же высоты, цвета и этажности здания - в каждом городе свои правила.
EJIDO (Эхидо). Если кратко, то это нечто напоминающее кооператив или коллективное совместное владение.
Когда-то люди, проживающие на этой земле, во время общего деления земли по праву рождения, получили ее в пользование, наподобие пая.
Каждый человек в отдельности владеющий каким-либо участком, может вступить в EJIDO и все собственники совместно принимают решение, как этим всем распоряжаться и как из общей земли добывать пропитание.
В нашем регионе очень много таких участков и на них может быть что угодно - сеноты, парки развлечений, отели, ранчо, дома, магазины, просто джунгли или лагуна, даже есть участки примыкающие к пляжу.
Любой человек может выйти из EJIDO и начать процесс получения TITULO DE PROPIEDAD, Так же, как и коллективно договориться о продаже общей огромной территории. Иногда это может составлять несколько тысяч гектаров.
Но, так как процесс выведения из EJIDO не самый простой и быстрый, многие стараются продать землю как есть - без свидетельства на право собственности. И таких большинство.
Переоформить ее крайне непросто, особенно иностранцу, и занимает это много месяцев, а то и несколько лет.
Один из вариантов покупки этой земли - долгосрочная аренда. Это самый простой и быстрый вариант.
Конечно есть схемы как это решить законными способами, но это дорого, сложно и не всегда того стоит.
Источник: https://realcaribbeanestate.com/