Представьте: вы купили квартиру за 4 млн, а через пару лет она стоит уже 5 млн. Можно выгодно ее сдавать, перепродать дороже или переехать в жилье просторнее. Либо даже обменять с доплатой на две квартиры: себе и детям.
Но как понять, подорожает ли квартира в конкретном ЖК или останется на том же уровне? Давайте рассмотрим это на примере жилого комплекса «Новоград Павлино» в Балашихе.
1. Будет ли рядом удобная транспортная развязка
Транспортная доступность — первое, что влияет на цену квартиры. Но тут все не так просто, как можно подумать.
- Если рядом нет метро и широких шоссе — жилье дешевое, потому что дорога до Москвы занимает много времени.
- Если метро есть — квартиры дороже.
- А вот если метро рядом еще нет, но совсем скоро построят — цена пока низкая, но скоро вырастет. И это выгодный вариант для покупки.
По статистике РБК-Недвижимости, после завершения строительства станции метро жилье в среднем дорожает на 5%, а рядом с некоторыми станциями даже на 10–15%. Стоимость аренды тоже растет. Причем еще существеннее — на 10–25%.
Рядом с ЖК «Новоград Павлино» в 2020 году реконструируют Зенинское шоссе, которое проходит через жилой квартал, — цены подрастут ориентировочно на 5%. А в 2022-м рядом планируют открыть станцию наземного легкорельсового транспорта. До метро можно будет доехать за 5 минут, независимо от пробок, а цена подрастет еще на 10%.
Сейчас можно за 10–15 минут доехать на маршрутке из «Новоград Павлино» до станции «Некрасовка», за 30 минут — до железнодорожной станции Кучино. На автомобиле — почти вдвое быстрее.
2. Как быстро развивается инфраструктура
Масштабы ЖК влияют на развитие инфраструктуры. Так, большие комплексы дополнительно стимулируют развитие района: предпринимателям выгодно открывать новые магазины и кафе. Если же в проекте всего 5-6 домов, то вся "нагрузка" от новых жителей, как правило, ложится на имеющиеся кафе, магазины и рестораны.
Обратите внимание, есть ли рядом места для прогулок: парки, скверы, пешеходные зоны. Никто не захочет ехать чуть ли не в Москву, чтобы прогуляться перед сном. А если парков пока нет, уточните, планируют ли их построить в скором времени.
Например, ЖК «Новоград Павлино» находится в микрорайоне Павлино, который существует с 1974 года. Тут уже есть:
- Супермаркеты: Дикси, Пятерочка, Ярче!
- Ресторан с банкетным залом
- Баня с бассейном
- Небольшой ТЦ
- Конноспортивный клуб
- Отделение почты
Размер самого комплекса привлекает бизнесменов - в «Новограде Павлино» будет 34 жилых дома. На первых этажах которых откроются новые магазинчики, салоны и уютные кафе.
Рядом с ЖК «Новоград Павлино» есть лесопарк. Пока там только тропинки, по которым приятно гулять, но в будущем в парке появятся велороллерные дорожки, поставят скамейки, велопарковки — и можно будет отдыхать на выходных всей семьей. После этого квартиры тоже подрастут в цене.
3. Какая будет социальная инфраструктура: детские сады и школы
Возможно несколько вариантов:
- На территории ЖК школ и детсадов не будет, но в районе они уже есть. Это значит, что старые школы наверняка уже заполнены и на новых жителей мест может не хватить.
- На территории ЖК школы и детсады построят, а в районе их мало. Это тоже неудобная ситуация — жители района поведут детей в новые детсады и школы, там будут огромные очереди.
- Школы и детсады есть и в районе, и на территории ЖК. Этот вариант идеальный — мест хватит на всех детей.
Если от строительства ЖК ситуация с школьными и дошкольными учреждениями улучшается, то цены на квартиры в районе растут.
В районе Павлино уже есть три школы и пять детских садов. На территории ЖК «Новоград Павлино» будет еще пять детских садов и две школы. Этого достаточно, чтобы все прибывшие школьники и дошкольники учились и развивались.
4. Использует ли застройщик новые технологии?
Узнайте из чего и как построен дом. Технологии шагнули много дальше простых бетонных стен и позволяют обеспечивать жильцам не только кров, но и комфортное проживание в квартирах.
Например, в ЖК «Новоград Павлино» используется система вентилируемого фасада. В этом случае, облицовочные материалы крепятся к стене здания не напрямую, а на металлический каркас. Зазор между стеной и каркасом позволяет образовать воздушную прослойку, которая сохраняет тепло и не допускает образования плесени.
Кроме того, при строительстве домов используют современные и экологичные керамические блоки PorotHerm. У них пористая структура и воздух, скапливающийся в порах, препятствует теплоотдаче зимой и быстрому нагреву летом. За счет этого в жоме поддерживается оптимальный микроклимат.
Эти технологии, в условиях московского климата, делают жизнь в квартирах ЖК «Новоград Павлино» комфортнее по сравнению с обычной бетонной коробкой. Цена комфортного жилья, естественно, выше.
Какие специальные условия предлагает застройщик
Следите за скидками и предложениями не только на покупку. Например, сейчас квартиру в «Новоград Павлино» можно купить дешевле, чем после сдачи дома. Вы получаете скидку до 340 000 рублей на квартиры в строящихся домах. В подарок к готовой квартире идет отделка — не придется тратиться на стройматериалы и ремонт.
Если планируете брать квартиру в ипотеку, можете сэкономить — оформить ипотеку под 5% для семей с детьми и под 9,5% на специальных условиях приобретения строящегося жилья.
Чтобы успеть купить жилье по самой низкой цене, листайте вниз и выбирайте квартиру в «Новограде Павлино» прямо сейчас, пока станция метро еще не достроена.