Планировка
Несмотря на то, что девелоперы уже давно знают какие планировки пользуются спросом и наиболее ликвидны, все же встречаются проекты с откровенно неудачными вариантами планировки, в том числе экспериментальные. Поэтому, важно обратить внимание именно на планировку.
Огромный плюс к стоимости дают террасы и дополнительные уровни. Как правило такие квартиры расположены на верхних этажах и имеют хорошие видовые характеристики, стоимость квартир с хорошей террасой будет на 10-15% выше. Дополнительный уровень даст до 7% дополнительной стоимости жилплощади. Хорошую прибавку к стоимости могут дать эркеры (выступающие за фасад части помещения).
Этаж и вид из окна
Сегодня люди отдают предпочтение хорошему виду из окна, как правило, речь идет о квартирах на верхних этажах и угловых квартирах с видом на три направления. Интересно, что в недавнем прошлом квартиры на верхних этажах были менее ликвидны и более дешевы из-за постоянных протеканий, а угловые квартиры не любили из-за «продуваемости». Но качественные окна и современная кровля решили эти вопросы и стоимость таких квартир выше остальных. Сегодня квартира на верхнем этаже с хорошим видом может стоить на 15-30% дороже, в зависимости от класса здания.
А вот квартиры на нижних этажах напротив, будут на 5% дешевле. Также существенно может снизить стоимость вид из окна на кладбище или железнодорожный узел (до 10% в минус).
Технология строительства
Фактор не новый и еще долго он никуда не уйдет. Дело в том, что панельные дома обладают очень плохими шумоизоляционными и тепловыми характеристиками. Особенно хорошо это можно прочувствовать в заселенном доме, но вот при первичном осмотре выявить сложно. Панельные дома строятся очень быстро и дешевле в строительстве – дешевле они и в продаже.
Кирпичные дома напротив, очень дороги при воспроизводстве и сейчас их почти не строят, оптимальным вариантом считаются монолитно-кирпичные дома.
Инфраструктура и окружение
Близость от метро, хорошая доступность для автомобильного транспорта, удобная парковка, близость парка или пруда, объектов торгового и развлекательного назначения – все это может давать существенную прибавку к стоимости на 15% и более.
Как правило, окружение определяется уже самим классом жилья, дома более высокого класса имеют охраняемую территорию, хорошие детские площадки и парковки и расположены, как правило, в более привлекательных районах.
Отделка
Сегодня почти не продаются квартиры совсем без отделки. Но все-таки, для понимания мы будем сравнивать разные типы отделки с ее отсутствием:
- Черновая отделка +3%
- Предчистовая отделка (выравнивание стен и полов) =8%
- Чистовая отделка +12%
Репутация застройщика
Огромное значение в современных условиях играет репутация застройщика, которая напрямую влияет на стоимость новостроек. Дело в том, что подавляющее большинство квартир продается в строящихся домах, и в случае, если застройщик окажется недобросовестным, есть риск попасть на «долгострой».
Если застройщик имел в прошлом проблемы со сроками сдачи объектов ему придется дать скидку для привлечения покупателей. И напротив, застройщики с большим стажем и безупречной репутацией могут поднимать стоимость квартиры до 10%.
Материал подготовлен на основе аналитики сайта cian.ru для независимой оценки квартир в новостройках для любых целей обращайтесь к специалистам.