Приветствую Вас, уважаемые читатели!
Начну с того, что как раз на этапе введения закона о создании Регионального оператора капремонта в Ростовской области и организации такой структуры как "Фонд капитального ремонта" - мы переехали в собственный дом. Было это в 2014 г. Но родители остались жить в квартире и я более чем наслышан о сборе денег в общий Фонд.
На сегодняшний день у нас в Ростовской области взнос на капремонт по многоквартирным домам составляет 9.92 руб. с кв.м., т.е. сбор с родительской трёшки 57 кв.м. равен 565 руб. в месяц.
Так же, у меня есть хорошая знакомая, которая работает в фонде капитального ремонта с самого начала его образования, поэтому смысл данной статьи "из первых уст".
Как работает Фонд?
Программа Фонда расписана до 2049 г. Каждый год, администрацией включаются в региональную программу - дома, которым по степени износа назначается срок капитального ремонта. Нужно отметить, что капитальный ремонт - подразумевает под собой ремонт только общего имущества: инженерные сети, фасады, фундаменты, отмостка, ливневая канализация, лестничные клетки, окна, лифты и пр. На каждый из видов ремонта - свой срок.
Если на общем собрании собственники утвердили соответствующий протокол, то накопление денежных средств будет производиться на отдельный счет многоквартирного дома, в противном случае - деньги со всех жильцов идут в общий котёл (котловой счет).
Плюсы и минусы каждого из счетов
Если это общий для всех счет - то денежные средства на капитальный ремонт выделятся тогда и только тогда, когда назначен плановый срок ремонта. А плановый срок того или иного участка назначается комиссией при включении дома в состав региональной программы на основании степени износа.
Если это отдельный счет дома - то денежные средства на капитальный ремонт могут быть использованы ранее назначенного срока. (Избитый пример, но всё же: потекла крыша. Не дождетесь ремонта, если у вас дом имеет способ формирования на общем (котловом) счете, иначе - пожалуйста ремонтируйте).
Вторая сторона медали
При использовании общего счета - в плановый срок будет выделено столько денежных средств, сколько того требуется для выполнения кап.ремонта и эта сумма совершенно не зависит от суммы, которую оплатили жильцы этого дома. Если это отдельный счет - то довольствуйтесь тем, сколько накопили. А согласно статистике, реальный % неплательщиков - чуть менее 27%.
МКД vs ЧС
А теперь хочу вернуться к сравнению. Как уже написал чуть выше, взнос с квартиры-трёшки 57 кв.м. равен 565 руб. в месяц или 6 780 руб. в год.
Я был бы рад, если бы мои затраты на марафет частного дома, площадью 70 кв. м. - были 6 780 руб. в год., но у меня выходит такая сумма в квартал :-).
Если брать текущий тариф 9,92 руб., то к плановому сроку ремонта (с 2014 г. до 2028 г.) за 14 лет с одной лишь квартиры накопится в Фонде сумма: 94 920 руб. (14 х 6 780 = 94 920).
Почти 95 000 за 14 лет! Да на ремонт собственного дома таких денег вообще не хватит и на 10 лет!
После переезда в небольшой кирпичный дом 1986 г., мы сделали фасад - 30 000 руб., перекрыли крышу - 60 000 руб., и еще по мелочи что-то набежало около 15 000. И это не последние затраты. Так хорошо, что руки еще могут что-то делать, так как з/п рабочих вообще не учитываю.
Конечно, это компенсируется комфортом проживания в собственном доме, но 6 780 руб. за год - это небольшие деньги (личное мнение), которые просит государство. Ведь общее имущество - это долевая собственность, а значит доля этого имущества - Ваша. Мы платим за ремонт своей доли.
Я не рассматриваю здесь налоги, с налогами я не согласен, как и львиная доля жителей РФ, но такая плата за капремонт - это "по-божески". Другое дело, что с наших стариков берут за капитальный ремонт деньги, дома которых будут подвергаться ремонту только в 2030-40-х годах. А это уже не очень по-человечески.
Спасибо за Ваше внимание!
Пишите комментарии, рад пообщаться.
Как усилить или восстановить ленточный фундамент? Способы из практики
Беспилотники уже в штате Росреестра. Выявление незаконного строительства с высоты
Как обмануть заказчика? Строительные фокусы и как продаётся воздух!