Дарение – одна из популярных форм передачи в собственность жилья среди родственников. Молодые люди, вырастая, хотят жить отдельно, поэтому некоторые родители дарят им квартиры.
Как правильно заключить договор дарения, расскажет ГородКвадратов.ру.
Участники договора
По договору дарения одна сторона дарит, вторая принимает в дар. В основном договор заключается между близкими родственниками.
Перед тем как провести сделку, надо разобраться, кто может быть дарителем, а кто одаряемым.
Согласно нормам российского права, дарить недвижимость не могут:
- дети до 14 лет и их законные представители;
- недееспособные граждане и их опекуны или попечители;
- юридическое лицо, которое обладает имуществом на правах оперативного управления или хозяйственного ведения (подарить разрешается только при наличии согласия собственника);
- коммерческие организации друг другу.
Законодатель установил перечень лиц, которым запрещено быть одаряемыми. К ним относятся:
- сотрудники медицинских учреждений, фондов социальной защиты и иных учреждений, если даритель является клиентом данной организации;
- государственные и муниципальные служащие;
- иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, если дарятся сельскохозяйственные земельные участки.
Как подарить недвижимость
Если стороны пришли к соглашению, какое недвижимое имущество будет передано в дар, нужно собрать документы.
Перечень следующий:
- паспорта сторон;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписка из ЕГРН.
Чаще всего дарение происходит между родственниками, в этом случае можно заключить договор в простой письменной форме.
В договоре нужно указать:
- ФИО сторон и прописку;
- полное описание передаваемого в дар имущества (адрес, кадастровый номер, площадь, номер этажа);
- описать документы, на основании которых жильё принадлежит дарителю;
- указать права и обязанности сторон.
Стоимость подарка указывать в сделке не обязательно. После подписания договора нужно совместно подать заявление на регистрацию права собственности на нового хозяина в Управление Росреестра, плюс оплатить государственную пошлину.
Преимущества и недостатки
Когда речь идёт о дарении близкому родственнику, то плюсом является отсутствие необходимости оплачивать покупку. При проведении сделки затраты минимальны, не нужно платить налог в 13 % (дарение между близкими родственниками освобождается от налогообложения).
По сравнению с завещанием, когда в права наследования можно вступить только после смерти наследодателя, а свидетельство выдадут по истечении шести месяцев с даты открытия наследства, договор дарения вступает в силу с момента его заключения.
Дарение – безвозмездная сделка, её нельзя заключить при выполнении встречных обязательств. Например, нельзя в обмен на квартиру потребовать пожизненное содержание с иждивением. Это уже другой договор.
Дарение – быстрая процедура передачи недвижимости между родственниками, и требует минимальных затрат. Так как она заключается между близкими людьми, то нет необходимости пользоваться услугами нотариуса, можно подписать в простой письменной форме договор и отнести его на регистрацию.