С 1 января 2020 года вступит в силу Федеральный закон от 16.12.2019 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
Указанным законом в статью 8.1 ГК РФ внесен критерий добросовестного приобретателя. Теперь добросовестным приобретателем будет признаваться тот, кто полагался на данные государственного реестра.
Важно отметить, что поправки относятся только к приобретению жилых помещений.
Для того, чтобы эта презумпция действовала, приобретатель перед сделкой должен получить выписку из государственного реестра.
Теперь противоположная сторона в споре должна доказывать недобросовестность приобретателя.
Статья 302 ГК РФ дополнена пунктом 4, которым установлен трехлетний срок для истребования имущества у добросовестного приобретателя. Течение срока начинается со дня внесения в государственный реестр сведений о первом добросовестном приобретателе.
Указанный срок установлен только для Российской Федерации, Субъектов РФ и муниципальных образований. Бремя доказывания недобросовестности приобретателя и обстоятельств незаконного выбытия имущества несут указанные субъекты.
Статья 223 ГК РФ (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), дополнена пунктом 3, согласно которому, при отказе в иске на основании пункта 4 статьи 302 ГК РФ (о котором писали выше), добросовестный приобретатель жилого помещения признается собственником с момента государственной регистрации его права собственности.
Однако, физические и юридические лица (граждане и организации) могут по-прежнему истребовать имущество на основании пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ, т.е. при выбытии имущества помимо воли собственника и при безвозмездной сделке. На указанных лиц новый трехлетний срок распространяться не будет.
Теперь, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя либо с даты государственной регистрации.
Также с 1 января 2020 года начнет действовать порядок выплаты компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения (Федеральный закон от 02.08.2019 №299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Указанная компенсация будет выплачиваться однократно, единовременно и на основании решения суда.
Добросовестному приобретателю для получения компенсации, необходимо после вступления решения суда, которым у него жилое помещение было изъято, обратиться в суд сначала с иском о взыскании убытков с продавца жилого помещения, а потом с иском о выплате компенсации к Российской Федерации.
Условия для удовлетворения требования о выплате компенсации, следующие:
- наличие вступившего решения суда об изъятии имущества у добросовестного приобретателя;
- наличие вступившего в силу судебного решения о взыскании убытков с продавца жилого помещения;
- частичная или полная невыплата убытков в порядке исполнительного производства в течении шести месяцев со дня предъявления к исполнению.
Размер компенсации будет определяться судом исходя из суммы, составляющий реальный ущерб либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения.
После выплаты компенсации к Российской Федерации переходит право требования к лицу ответственному за причиненные убытки.