Данная статья написана на примере собственного опыта. Это не теоретические расчеты диванных специалистов и речь не идет о строительстве дома в три этажа со всеми удобствами. Мы просто хотим рассказать свою историю, возможно кому-то наш опыт окажется полезен.
Почему мы так решили?
На момент когда мы всерьез начали задумываться о приобретении собственной недвижимости, как и большинство приезжих в Санкт-Петербург мы снимали 1к.кв. не далеко от м. Лесная. Стоимость аренды квартиры на 2017 год составляла 17000 руб. в месяц + коммунальные платежи в районе 2000-3000 руб. на тот момент не самый дорогой и не самый дешевый вариант. То есть ежемесячно мы тратили около 20 000 руб. на жилье.
Мы оба изначально хотели жить за городом. Но зная что готовый дом со всеми удобствами не далеко от СПб стоит дороже чем квартира такой вариант отпал и мы стали рассматривать ипотеку. Проанализировав рынок мы выяснили что "сладкие" рекламные предложения это просто жесть. Нормальная квартира (около 70 кв.м) в более менее хорошем районе требует 1,5 млн. первого взноса и по 80 т.р. ежемесячного платежа в течении 25 лет. Учитывая совокупный доход нашей семьи в 60.т.р. и отсутствие первоначального взноса такой вариант тоже отпал.
Ипотека 1 500 000 + 80 000 / мес. на 25 лет!
Совокупный доход семьи 60 000 / мес!
Ввиду безвыходности и ради общего интереса решили посмотреть сколько стоит земля.
Критерии поиска были следующими:
1. удаленность от города (не более 1 часа до работы на общественном транспорте)
2. стоимость (в кредит, не более 20 000 руб./мес)
3. инфраструктура (магазины, д.сад, поликлиника, школа... в пешей доступности)
4. статус земли (только ИЖС)
На свое удивление мы нашли несколько вариантов примерно подходящих нам. Поездив и посмотрев выяснили что есть вариант полностью подходящий нам, за исключением одного полного отсутствия коммуникаций!
То есть на участке нет даже электричества!
Навели справки и выяснили что в целом все не так плохо, есть возможность подключить электричество и даже газ. В пяти минутах ходьбы есть колонки с питьевой водой.
Итак мы нашли участок полностью удовлетворяющий нашим требованиям:
1. Удаленность от города - 8 км (до работы около 1 часа 30 минут).
2. Стоимость участка - 650 000 (в кредит примерно по 20 000 в месяц)
3. Сетевые магазины, д.сад, поликлиника, школа... - в пешей доступности (около 20 минут)
4. статус земли - ИЖС
Из минусов
- отсутствие коммуникаций (без газа, света, воды)
- по пояс заросший травой
- в чистом поле, до ближайших домов около 200 метров (новая нарезка участков)
- последние 200 метров дороги до участка строилось еще при царе из булыжников
Было решено брать!
Примерно месяц ушел на оформление кредита и участка по истечению которого мы стали счастливыми обладателями участка. Кредит нам одобрили на 7 лет с ежемесячным платежом в 19 000 рублей, с которого после оплаты участка осталось еще 70 000.
Сразу после получения документов на собственность мы начали строительство временного дома, об этом далее...