Вы собственник квартиры, дома, земельного участка, правда? А чем подтвердишь?!
Нет, вопрос электронно-цифровой подписи при сделках с недвижимостью мы затрагивать сейчас не будем, не имею морального права раскрывать вопрос с которым не сталкивался, но считаю, что ЭЦП в таком щепетильном вопросе просто не допустимо и рискованно!
В данной статье мы поговорим о таком незаменимом и безапелляционном документе, как свидетельство о праве собственности и выписка и единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – «ЕГРН»).
Дело все в том, что с 31.01.1998 г. по 15.07.2016 г. государственная регистрация возникновения и перехода прав на имущество удостоверялась свидетельством о государственной регистрации прав, а с 15.07.2016 г. вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 г. - ЕГРП).
При этом ранее выданные свидетельства о государственной регистрации прав сохраняют свою юридическую силу (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ).
И того, наше право собственности защищено и спим спокойно в обнимку со свидетельством о праве собственности…. А нет, ведь все наше законодательство направлено на защиту прав и облегчение жизни граждан!!!
Практический пример:
Собственнику земельного участка на протяжении нескольких лет налоговая инспекция начисляет соответствующий налог, присмотревшись, собственник понял, что выставление осуществляется по 2 земельным участкам с одним и тем же адресом, но кадастровые номера разные!
Конечно, поход в налоговую инспекцию со свидетельством решил вопрос, но на следующий год налоговики повторили двойное начисление, полетела жалоба, переделали, еще через год и жалоба не помогла, так как программа с данными с ФРС упорно доказывает, что налоговая все верно сделала….. Инспектор в ручную переделала и в течении суток налог был оплачен по участку, на которое имеется свидетельство о праве собственности.
Надо сказать, что в зависимости от кадастрового номера рыночная стоимость в разы разнилась, минутку, на один и тот же участок!!!Н начисленная сумма налога составляла 522 руб. по первому и 2470 руб. по второму!!! Естественно инспекция при последнем обжаловании пересчитала налог в большую сторону и не забыла предыдущие периоды (3 года).
Что делать, полетела жалоба в ФРС с приложением свидетельства и пожеланием откорректировать данные в ЕГРН, дабы больше нервную систему себе не тревожить.
Ответ поразил, ФРС констатировала, что кадастровый номер присваивается единожды и на всю жизнь, но в данном случае, старый номер не актуальный, нужно применять новый!!!! КАК? ЧТО ДЕЛАТЬ? А ЧТО СВИДЕТЕЛЬСТВО? Бред бредовый, прямой наводкой к руководителю ФРС и нервный тик после приема!
Свидетельство было предложено выбросить и ежегодно заказывать выписки из ЕГРН, конечно предварительно оплатив госпошлину 400 руб., дабы иметь подтверждение, что участок принадлежит Вам! На вопрос как кадастровый номер может меняться, ответ порадовал: «легко, так как границы населенного пункта пересматриваются, время от времени кадастровые номера пересматриваются в связи с уточнениями!».
Низкий поклон нашим законодателям и правительству! Кадастровый номер это ведь основа земельного участка, это то, что подтверждает, что именно этот участок территориально ВАШ! А так, нельзя исключить варианты реализации земельного участка без Вашего ведома, различных махинаций, в том числе залоговых тем!
Что нужно, чтобы не оказаться в неприятной ситуации:
1. Хранить все документы по факту выделения, приобретения и т.д. по земельному участку;
2. Обращайте внимание на налоговый уведомления, проверяйте кадастровые номера, адрес участка, это позволит на определенном этапе выявить изменения и начать разбираться в вопросе;
3. Время от времени придется тратить 400 руб. и заказывать выписку из ЕГРН, например, в МФЦ.
Так же хотелось бы напомнить, что в соответствии со ст. 6 и 8 Соглашения от 3 сентября 2010 г. № ММВ-27-11/9/37 “О взаимодействии и взаимном информационном обмене Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной налоговой службы”, в случае возникновения спорных вопросов по сведениям в представленной информации, а также при возникновении необходимости уточнения представленных сведений или запроса дополнительных сведений налоговые органы могут направить в органы Росреестра запросы. Об этом надо помнить и при разрешении вопросов, в том числе в момент когда Вас направляют в ФРС разбираться самостоятельно! Ну не любят у нас наши ведомственные организации общаться друг друга без пинка……
При написании данной статьи, я намеренно не использовал сухой юридический стиль с излишней перегрузкой судебной практики и норм права, но надеюсь, что этот пост поможет Вам в будущем!
Если у вас есть какие то вопросы, которые имеют право на глубокий анализ с правовой точки зрения и заслуживают того, что бы были даны разъяснения на данном ресурсе и в подобной форме, пишите, предлагайте.
Для тех, кто вдруг имеет иное от меня мнение, не возражаю и напоминаю, что не являюсь официальным государственным органом и все изложенное моё мнение, основанное на законодательстве РФ и опыте работы.
Понравилась статья, ставим лайк и подписываемся здесь, деньги с Вас за это никто не берет, а вот информацию к размышлению предлагают на безвозмездной основе, т.е. даром)))