Недвижимость в Новогирееве.
В прошлой статье я рассказала о районе Новогиреево, какие там плюсы и минусы. А сейчас поговорим о недвижимости.
Вот мы и подошли к самой интересной и волнующей части - выбору жилья. У всех потенциальных покупателей разный вкус, потребности и бюджет, поэтому рассмотрим как пример для покупки однокомнатную квартиру.
Новогиреево является перспективным районом в части постройки жилья, ведь Москва с каждым годом всё больше расширяет свои границы и подбирается к Подмосковью.
Помимо этого, способствует повышению спроса на новостройки предстоящее открытие линии D4 МЦД.
Новостройки не далеко от метро ( только Реутов и Балашиха)
Все однокомнатные квартиры можно разделить на 2 категории: квартиры-студии с совмещенной кухней и комнатой (свободная планировка) и квартиры с изолированной комнатой. Площадь квартир-студий, расположенных в новостройках в 6 минутах езды на общественном транспорте от ст.м. Новогиреево, а если быть точнее, то в Балашихе, начинается от 19.8 м2 и ценой от 2 817 540 руб. до 28.8 м2 с ценой 3 833 280 руб.
В шаговой доступности от метро Новогиреево нет предложений о продаже квартир в новостройке – это может отпугнуть часть потенциальных покупателей, для которых важна близость метрополитена. Для тех же, кому не столь важно расстояние до метро, цены будут вполне приятными по сравнению с другими районами Москвы. Такие квартиры идеально подходят для инвестирования или покупки с последующей сдачей в аренду, а также одиноким людям для проживания как молодёжи, так и пожилым.
Второй вариант – это классическая однокомнатная квартира с изолированной комнатой. Ближайшая новостройка с такими квартирами располагается в 3 минутах езды от метро Новогиреево в городе Реутов. Здесь ценник на жилплощадь будет начинаться с 6 100 000 руб. за квартиру площадью 56 м2. Максимальная площадь однокомнатной квартиры в такой новостройке, и её цена будут составлять 65.5 м2 и стоить 7 000 000 руб. соответственно.
Если же вы ищите вариант подешевле, тогда стоит отправиться вглубь Подмосковья и прокатиться на автобусе от метро Новогиреево в сторону Балашихи.
Времени это займет 15 – 20 минут в среднем, а вот цены на квартиры в новостройке станут значительно ниже. Так «однушка» площадью от 40 м2 будет стоить от 3 161 000 руб. Ещё и воздух чище! Преимущество покупки квартиры в новостройке состоит в том, что вы можете приобрести жилплощадь ещё на стадии строительства, что может существенно снизить цену квартиры.
К тому же, застройщики предлагают квартиры как с отделкой, так и без, со свободной планировкой или изолированными комнатами, таким образом каждый покупатель может устроить всё по своему вкусу и кошельку.
Ещё одним преимуществом является система скидок или подарков в виде бесплатной отделки от некоторых застройщиков.
Из минусов стоит отметить более долгое ожидание переезда по сравнению со вторичным жильём и вероятность недобросовестности застройщика в виде затягивания сроков сдачи жилья или проблем с разрешениями на строительство.
Поэтому перед покупкой квартиры тщательно проверяйте репутацию и документацию застройщика.
Если же вы не планируете инвестировать в недвижимость и приобретаете квартиру для собственного пользования или последующей сдачи в аренду, тогда отличным вариантом станет покупка квартиры на вторичном рынке.
В этом есть свои «плюсы»: можно переехать сразу после покупки, выбрать квартиру с готовым ремонтом, а иногда даже с мебелью, заранее узнать информацию о будущих соседях и особенностях проживания или коммуникаций в доме.
А также с продавцом вторичного жилья можно «поторговаться» и снизить цену на желаемую квартиру. Но иногда можно попасть на недобросовестного продавца с долгами по ЖКХ, квартиру с большим количеством собственников или обременением – всё это может осложнить выход на сделку.
Будьте внимательны при выборе квартиры на вторичном жилье, при необходимости пользуйтесь услугами риелторов и юристов, которые помогут уберечь кошелек от лишних трат. Давайте же посмотрим на какую сумму нужно рассчитывать при поиске однокомнатной квартиры на вторичном рынке в районе Новогиреево. Если вы хотите поселиться в шаговой доступности от метро, то будьте готовы за квартиру, расположенную на Федеративном проспекте, площадью 37 м2 отдать 6 600 000 руб.
Для тех, кто хочет сэкономить и готов ездить от метро на общественном транспорте, варианты цен на «однушку» начинаются с 5 590 000 руб. за 32 м2.
До такой квартиры можно добраться на автобусе за 3 – 5 минут и располагаться она будет в Москве, а не в Подмосковье.
В 15 – 17 минутах езды от метро Новогиреево можно рассчитывать потратить на квартиру площадью 34 м2 сумму около 5 900 000 руб., но прописка в такой квартире будет уже подмосковной!
Считается, что жильё в Новогиреево одно из самых дешёвых, но, думаю, ситуация изменится после открытия новой линии МЦД. К тому же развитие Москвы настолько стремительно, что, может статься, вскоре и Балашиха, и Железнодорожный, и Реутов могут войти в состав Москвы и это также повлияет на динамику цен на жилье в Новогирееве.
Район довольно «зелёный» как и многие другие «спальные» районы Москвы, с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой, в котором будет комфортно жить и молодой паре с детьми, и людям пенсионного возраста.