Некоторые граждане приобрели уже не одну квартиру с целью инвестирования и успешно сдают их. Что делать тем, кто только хочет начать вкладываться в жильё? Как найти арендатора?
Об этом расскажет ГородКвадратов.ру.
Сдача помещения как бизнес
Если у вас есть квартира помимо той, в которой вы живёте, и она простаивает, можно сдать её в аренду, чтобы она приносила прибыль, а не убытки. Потрудиться придётся только на начальном этапе, подготавливая объект к сдаче. Потом в вашу обязанность войдёт только ежемесячное получение денежных средств. Правда, время от времени нужно отслеживать состояние квартиры, устранять неполадки.
Подготовка недвижимости к сдаче
Прежде чем выставлять объявление о поиске арендатора, нужно провести косметические процедуры и убраться. В дальнейшем это позволит получать больше денежных средств за аренду.
Стоит привести в полный порядок и проверить на исправность:
- сантехнику и электропроводку;
- бытовые приборы и мебель;
- замки в дверях;
- отопительную систему.
Из квартиры нужно унести все личные вещи, а также ненужный хлам. Оставить только мебель и бытовую технику. Остальные вещи, как правило, арендаторы привозят свои.
Арендная плата
Когда жильё готово к сдаче, надо определиться со стоимостью. Если назначить слишком высокую цену, это отпугнёт клиентов, и помещение будет простаивать. Чрезмерно низкая – ежемесячные потери.
Прежде чем назначать сумму, надо учесть район квартиры, инфраструктуру, площадь помещения, количество комнат и обстановку. Можно посмотреть в интернете похожие объявления в вашем районе и самому назначить стоимость или обратиться за помощью в оценочную компанию.
Поиск жильца
Найти хорошего арендатора непросто. Как найти съёмщика:
- Поспрашивать у друзей. Самый безопасный способ. Знакомые будут трепетно относиться к вашему имуществу. Между знакомыми редко заключается договор аренды и договорённость будет держаться «на честном слове».
- В интернете. Он охватывает широкую аудиторию. Разместите объявление на бесплатных сайтах, сделайте качественные фотографии и опишите условия проживания. Вам останется выбрать подходящую кандидатуру.
Прежде чем показывать объект, побеседуйте с потенциальным арендатором и задайте интересующие вопросы, возможно, уже на этой стадии половина кандидатов уйдёт.
Заключение договора
После того как вы нашли подходящую кандидатуру, нужно подписать документы.
В день сделки собственник обязан при себе иметь:
- паспорт;
- документы на квартиру.
Арендаторы должны быть уверены, что вы действительно хозяин жилья.
Если все бумаги в порядке, можно приступить к подписанию договора аренды. Он составляется в простой письменной форме и содержит наименование сторон, предмет договора, ежемесячный платёж, права, обязанности и ответственность сторон. После этого можно получить предоплату и сотрудничать на протяжении нескольких лет.
Аренда недвижимости – хороший способ инвестирования. Даже небольшая квартира ежемесячно может приносить прибыль. Главное – найти арендатора и заключить договор.