Доброго времени суток уважаемые читатели, сегодня поговорим о залоге как способе исполнения обязательства.
Кроме гражданского кодекса, данный способ регулируется Федеральным законом "Об ипотеке"
В силу залога кредитор по обеспечению залогом обязательству имеет право в случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения обязательства получить удовлетворение из стоимость заложенного имущества (предмета залога). Говоря на простом языке если вы решили дать в долг денег человеку, но переживайте, что заемщик не сможет вам оплатить в срок выданную сумму, то вы сможете реализовать заложенное вам имущество.
Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. Так же закон допускает возможность залога вещей, которые будут созданы в будущем.
Существует два вида залога
1) Залог с оставлением имущества у залогодателя;
2) Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю.
От выбора вида залога зависит и то, какая из сторон будет исполнять обязанности по страхованию заложенного имущества, и будет заниматься его сохранностью.
Если вы составляете договор в котором содержится условие о том, что обязательство обеспечивается залогом, то в таком договоре необходимо указать:
1) Предмет залога и его оценка;
2) Размер и срок исполнения обязательства;
3) Сторону у которой находится залог, ее права и обязанности, в том числе на право распоряжение ;
4) Виды контроля со стороны залогодателя за сохранностью имущества;
5) Порядок обращения взыскания на предмет залога;
Используйте указанные рекомендации, чтоб потом у вас не возникло проблем с должником.
Так же рекомендую вам при заключении договора займа вносить туда дополнительные условия:
- Внесение заемщиком дополнительного обеспечения в случае, если в период действия договора текущая стоимость обеспечения стала меньше;
- Возможность одностороннего расторжения договора с вашей стороны, в случае если заемщик отказывается вносить дополнительное обеспечение;
Для наложения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, необходимо решение суда или нотариальное соглашение залогодержателя с залогодателем, заключенное после возникновения оснований для обращений на предмет залога.
Если же предмет залога движимое имущество, порядок обращение взыскание на него стороны могут установить своим договором.
Так же хочу обратить ваше внимание на то, что после обращения взыскания на заложенное имущество оно не переходит в вашу собственность, а реализуется с публичных торгов, начальная судом устанавливается судом, или соглашением сторон.
После реализация из вырученной суммы удовлетворяются ваши требования.
Под итожим вышесказанное, если вы решили заключить договор займа и не уверенны, что заемщик сможет исполнять ваши требования заключайте дополнительный договор залога, лучше всего на недвижимое имущество, в случае если заемщик перестает вам оплачивать, вы составляете и подаете исковое заявление в суд, с обращением взыскания на заложенное имущество и реализацией его с публичных торгов.
Надеюсь предоставленная информация будет для Вас полезна, не забудьте подписаться на канал, для того, чтобы регулярно повышать свою правовую грамотность.