Один из самых редких вариантов покупки недвижимости – помощь вашего работодателя. Она состоит в том, что руководство компании, в которой вы работаете, помогает вам с финансированием на основании договора. По нему вы выплачиваете своему руководителю стоимость квартиры ежемесячными фиксированными платежами из заработной платы.
Квартира перейдет в вашу собственность только после полного расчета с предприятием. До этого момента она находится в собственности коммерческой организации, в которой вы работаете.
Минусы. Работодатели редко идут на такие условия. Не каждый сотрудник решится спрашивать у начальства о такой помощи, боясь стать зависимым. Бывают случаи, когда работник много лет выплачивал большую часть своей з/п по договору с работодателем, утратил работоспособность и в итоге лишился жилья, поскольку так и не выполнил условий договора.
Плюсы. Нет первоначального взноса и платежи из з/п удерживаются автоматически. Такой способ подходит тем, кто планирует долго работать на одном месте. В случае банкротства компании недвижимость переходит тому, кто выплачивает ее стоимость. Плюс для работодателя в том, что покупка квартиры для сотрудника выступает хорошим мотиватором для плодотворной работы.
Условия. Чаще всего это беспроцентная рассрочка. Порядок покупки жилья таким способом прописан законодательно (ст. 454 ГК РФ), но условия ее осуществления не выгодны работодателю. Чтобы досрочно уволиться с работы нужно внести остаток суммы за жилье, либо соглашаться на продажу квартиры и получение выплаченных вами денег. Выплаты и длительность такой «рассрочки» устанавливается работодателем.
Лизинг
Лизингом можно назвать вид аренды (автомобиля, недвижимости) с возможностью выкупа арендуемого объекта.
Условия. Чтобы воспользоваться услугой, нужно обратиться в лизинговую компанию с описанием конкретного объекта недвижимости, выставленного на продажу. Компания принимает решение, выкупает она недвижимость или нет. Если выкуп происходит, она приобретает объект и предоставляет вам в аренду.
Вы вносите ежемесячные платежи по договору аренды. Часть денег идет на оплату услуг компании, а часть непосредственно на выкуп квартиры.
Плюсы. Ваша выгода в том, что вы можете въехать в объект недвижимости сразу, но будет сформирована переплата в счет дельты, которую компания возьмет за аренду недвижимости.
Минусы. Способ не пользуется популярностью, поскольку сумма покупки недвижимости довольно велика. Нужно вносить до 40% от стоимости жилья. Пока вы не выплатите всю сумму, квартира остается в собственности у юридического лица. С ним вам придется согласовывать все действия с недвижимостью (ремонт, например). В случае сложной финансовой ситуации высок риск потерять квартиру.
Подробнее о том, как можно купить квартиру без ипотеки, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.ru/business-advice/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki