Как быть, если не хватает на строительство по смете?Топ-5 предложений от Томских банков!
В этой статье мы подобрали для вас пять программ с самыми выгодными условиями (по состоянию на конец 2019 года). Все данные — из открытых источников.
СвязьБанк. Процентная ставка от 9,75% годовых (+0.5% без участия в зарплатной программе банка); сумма кредита: до 30 миллионов рублей; первоначальный взнос от 15%; срок кредита до 30 лет.
Росбанк. Процентная ставка от 10% годовых (+2% до подтверждения целевого использования кредита, +0.5% без участия в зарплатной программе банка, +0,25 если до этого не брали кредит в банке); сумма кредита: от 300 000 рублей (но не более, чем 70% от рыночной стоимости объекта недвижимости, передаваемого в залог); первоначальный взнос от 20%; срок кредита до 25 лет. Дополнительные условия: не более 3-х созаемщиков.
Россельхозбанк. Процентная ставка от 10,6% (+0.2% без участия в зарплатной программе банка, +1% без страхования жизни); сумма кредита: от 100 000 рублей (но не более, чем 70% от рыночной стоимости объекта недвижимости, передаваемого в залог); первоначальный взнос не требуется; срок кредита до 30 лет. Дополнительные условия: не более 3-х созаемщиков.
Сбербанк. Процентная ставка от 11,0% годовых; сумма кредита: от 300 000 рублей; срок кредита до 30 лет; первоначальный взнос от 25%. Что влияет на процентную ставку: зарплатная карта в банке или справка 2-НДФЛ (+0,3% если этого нет), страхование жизни заемщика в аккредитованных банком компаниях (+1%, если этого нет).
Томскпромстройбанк. Процентная ставка: 12% на период строительства и 10,5% после оформления собственности (и залога в банк) на построенный дом; сумма кредита до 8 миллионов рублей; собственные средства от 20% стоимости жилья. Дополнительные условия: не более 2-х созаемщиков.
Что еще нужно знать об ипотеке на строительство дома?
Частая проблема, с которыми сталкиваются люди — банк не готов дать необходимую сумму. Это связано с тем, что банку нужны гарантии возврата средств. Есть два способа повысить максимальную сумму кредита:
Залог. Самый частый вариант залога — другая недвижимость, находящаяся в собственности. Например, квартира, из которой семья собирается переехать в свой новый загородный дом.
Созаемщики. Чаще всего ими становятся супруги, но, в зависимости от банка, можно дополнительно привлечь и других созаемщиков. Их доходы также учитываются при назначении максимальной суммы займа
Средства от банка приходят частями. Нужно заранее узнать график поступления денег и уже с учетом этого планировать закупку материалов и оплату рабочим.
Зачастую есть возможность улучшить условия ипотеки. Банки готовы «скинуть» проценты своим клиентам. Например, держателям зарплатной карты, или тем, кто оформил в этом банке программы страхования жизни и имущества. Поэтому стоит выяснить, какие бонусы есть в конкретном банке.
Некоторые банки готовы понизить ставку после завершения строительства и оформления дома в залог. Этот момент тоже следует уточнить при выборе ипотечной программы.
Итоговую ставку можно узнать только подав документы в банк на рассмотрение: она может как снизиться, так и вырасти. Поэтому рекомендуем подать документы сразу в несколько банков и выбрать лучший вариант!