Доброго времени суток!!!
Хочу поделиться с вами ситуацией на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга.
Нетрудно заметить,что цены сильно завышены, и даже например цены на сервисе онлайн оценки квартир сайта циан по сравнению с ценниками продавцов сильно различаются,хотя циан уверяет,что это более-менее реальные цифры.Так что же на самом деле происходит?
Действительно нововведения с эскроу-счетами привели к массовому оттоку спроса в сторону новостроек.Народ поспешил приобрести квартиры в новостройках по ценам,до предполагаемого подорожания.В итоге, многие,у кого была такая возможность,вложились в новостройки.Как итог - казалось бы,самые жаркие месяцы продаж для агентов по недвижимости не увенчались успехом..Квартиры простаивают, особенно с завышенными на 1-1,5 млн. ценами,а покупателей довольно таки мало,если не сказать,что практически нет.И получается,что продаются как раз таки квартиры по адекватным ценам,практически как до этого мнимого повышения,а то и того меньше,так как в условиях низкого спроса уже покупатель диктует цену.
Получается,что продавец видит высокие цены на квартиры,размещает объявление о продаже своей квартиры по также завышенной цене, и..не может ее продать.Реальность рано или поздно предстает перед глазами, и если продавец действительно настроен продать квартиру,а не продавать ее ближайших несколько лет, то он активно снижает цену,пока не доходит так сказать до цены спроса.Когда появляются реальные покупатели, которые видят адекватную цену и готовы рассмотреть этот вариант.Ну а тут уже собственно возникает конкуренция между объектами с примерно одинаковой адекватной ценой,и покупатель выбирает уже их других факторов-расположение,ремонт,альтернативная сделка или прямая продажа,отсутствие юридических проблем и так далее.Ну и собственно вот она сделка.
А те предложения,что висели на рекламных площадках по завышенным ценам, так и на новый год перейдут, несмотря на казалось бы активный календарный период продаж.Ну собственно некоторые продавцы так годами и продают,поддерживая статистику,что цены якобы выросли.
В перспективе,если будет интересно,могу поделиться опытом на тему работы с агентами по недвижимости.Ведь часто их услуги и вовсе не требуются,но рассмотреть подробнее схемы,которыми они пользуются в работе,бывает очень интересно и полезно для сохранности своего бюджета.
Удачных покупок и продаж!!!