Выполнение ремонта в старых домах, которые были построены при Хрущеве и Сталине, имеет свои особенности. Итак, как правильно сделать ремонт в сталинке в СПБ? При подготовке к ремонту в сталинке необходимо всегда учитывать состояние инженерных сетей дома – как правило, это старые коммуникационные сети с большой степенью износа.
Обычно они повреждены не только внутри квартир, но и во всем доме. Системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения обязательно нуждаются в полной замене – особенно, если в прошедшие годы не производился капитальный ремонт. Выполнение таких важных работ всегда вызывает удорожание стоимости ремонта и увеличивает время, необходимое для его выполнения.
Как пишет Яндекс Недвижимость, эти дома возводились по авторским проектам, хотя позже жильё строилось по типовым. Поэтому у сталинок нестандартные планировки и фасады, и они могут быть даже признаны памятниками архитектуры. Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте.
Отсюда у них высокие потолки (как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 кв. м., но может быть и 6 кв. м., и 20 кв. м. — единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (спальни — от 9 кв. м., гостиные не меньше 16 кв. м.). Однокомнатных квартир в домах сталинской постройки практически нет, а метраж многокомнатных иногда доходит до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах бывает несколько ванных и туалетов.
Лишь к 1950-м годам появились типовые сталинки, которые и выглядят попроще (без лепнины и мозаики), и квартиры в них поскромнее (от 32 до 80 кв. м.), и уже встречаются однокомнатные.
При строительстве домов раньше широко применяли дранку. Она представляла собой обрешетку, состоящую из множества мелких деревянных дощечек (ламелей). Обрешетка крепилась на стенах и потолке квартиры и служила основой для нанесения штукатурного слоя. Ремонтировать такую обрешетку сложно, поэтому многие либо демонтируют ее до чистого кирпича, либо устанавливают гипсокартонные листы, чтобы закрыть старое покрытие.
Советы дизайнера по ремонту в сталинке в СПб
Несмотря на наличие многих минусов сталинских домов, квартиры в них при продаже всегда находят своих покупателей и стоят дорого. Особо ценится людьми, которые совершают такую покупку, расположение дома (обычно это центр города с развитой инфраструктурой), комфортные, тихие, с наличием зеленой зоны дворы. Внутри квартиры – высота помещений и огромные по размерам окна.
Плюсы при ремонте сталинки?
1) Сталинки хорошо подходят для создания в них классического интерьера помещения.
2) Во многих старых квартирах можно встретить старинную гипсовую лепнину и паркет (часто в неплохом состоянии). Эти проверенные временем элементы, без сомнения, придадут интерьеру особую атмосферу аутентичности.
3) Органично будет смотреться и старинная мебель ручной работы, доставшаяся по наследству (старинные буфеты, пианино или шкафы).
4) Высота потолков в такой квартире позволяет правильно расположить и вписать в интерьер комнаты предметы декора, занимающие значительную площадь, например, картины больших размеров и постеры.
5) При высоких потолках - более 4 м, можно сделать спальню или библиотеку на втором ярусе и тем самым увеличить площадь квартиры. Надо помнить, что делаются такие работы только с согласованием.
6)Запас прочности: сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125–130 лет (их срок службы истекает примерно в 2050–2070 гг.), в послевоенное время технологии позволили увеличить срок службы до 150 лет: получается, что нормативное время сноса таких домов относится уже к 2095–2105 годам. Номенклатурные дома могут эксплуатироваться минимум до 2200 года. Для сравнения: первые панельные хрущёвки имели нормативный срок службы всего 25 лет (и большая их часть не расселена до сих пор).
7)Внушительный метраж, нестандартные планировки: квартиры в сталинках больше и интереснее с точки зрения планировок. Здесь практически не встречается проходных комнат.
Исключения — анфилады или их элементы: в сталинках проектировались группы из нескольких комнат (например, кабинета и гостиной) с проходами между ними. При этом нередко из каждой комнаты анфилады (или почти из каждой) были сделаны также двери в коридор: то есть при желании их можно было объединять.
8) Большие ванные: можно поставить и ванну, и душ, или, например, оборудовать прачечную
Минусы при ремонте сталинки?
1) Плохой напор воды - проблема решает покупкой повременного насоса
2) Газовые нагревательные колонки, которые надо менять на современные
3)Общая высокая степень износа инженерии во всем доме
4) Ремонт сталинки в Москве и Петербурге обойдется дорого - 40-50% стоимости самой квартиры, если делать все "по уму"
5) Маленькие балконы или их полное отсутствие: балконы в сталинках чаще всего неудобные и их количество определялось привлекательностью фасада, а не современными нормами. Например, у вашего соседа может быть нечто, напоминающее террасу, а у вас — ничего.
6) Изношенные лифты, неудобные с точки зрения провоза габаритных вещей и колясок