Насколько выгодна отделка квартир от застройщика
Покупательский спрос на квартиры с выполненной отделкой возник на первичном рынке недвижимости более пяти лет назад. В то время это воспринималось, как новая тенденция развития рынка, а вот на сегодняшний день «отделка от застройщика» предлагается практически в каждом третьем проекте. Это говорит о растущем спросе со стороны покупателей и действительной выгоде от получения таких услуг.
Преимущества покупки квартиры с отделкой
По мнению большинства аналитиков, высокий спрос на подготовленные к проживанию квартиры основан на серьезной экономии времени и возможности въехать в новое жилье сразу после получения ключей. Однако в рассмотрение этого вопроса следует добавить и важный экономический фактор.
Услуга «ремонт от застройщика» увеличивает стоимость квадратного метра на 12-15% и ориентировочная разница цен квартир с отделкой «эконом-класса» и без нее может доходить до 7000 руб./м2. Значит, покупая уже полностью готовое жилье площадью 40 м2, покупателю приходится доплачивать 320 000. Более качественный «комфорт-класс» потребует увеличения затрат почти вдвое и может в итоге составить 550-600 тыс., в зависимости от заказанного пакета услуг.
Но, несмотря на показанное удорожание квадратного метра жилья, на деле происходит реальная экономия денежных средств владельца недвижимости. Дело в том, что организация ремонта собственными силами обходится в среднем по 20 тыс. руб./м2.
А если сложится так, что время выполнения работ будет затянуто, то эту цифру можно смело увеличить еще на 30%. Получается, что отделка, выполненная во время строительства дома, позволяет покупателю недвижимости сэкономить значительную сумму.
Это происходит потому, что застройщик принимает на себя большой фронт работ с более низкими расценками, отделка выполняется комплексно, а материалы закупаются крупным оптом у производителя на 20-30% дешевле, чем в розницу.
Недостатки услуги
Основной минус отделки от застройщика заключается в отсутствии индивидуальности и творческого начала. Квартиры ремонтируются по трем-пяти типовым проектам, которые не очень-то блещут особыми дизайнерскими решениями. Большинство вариантов выполнено в светлых или пастельных тонах. В помещениях с такой отделкой можно расставить любую мебель, и она будет выглядеть уместно.
Зато выбрав вариант отделки квартиры силами застройщика, вы имеете возможность въехать в новое жилье сразу после получения ключей, а небольшие изменения в интерьер можно внести позже.