Доброго времени суток уважаемые читатели, сегодня мы поговорим о том, принадлежит ли вам общедомовое имущество за которое вы ежемесячно платите.
Каждый из нас кто живет в многоквартирном доме, ежемесячно получает квитанцию об оплате, в которой содержится графа об оплате за содержания общего имущества.
Давайте разберемся теперь принадлежит ли вам на самом деле это имущество?
Как мы уже с вами разобрали в предыдущей статье, что любое имущество которое вам принадлежит на праве собственности должно иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Если вы откроете свое свидетельство о государственной регистрации права собственности, то вы наврятли обнаружите что вам принадлежит какая либо доля общего имущества. Ни лифты, ни лестницы, ни лифтовые шахты, ни придомавая территория, ни подвалы, ни чердаки, ничего из этого в вашем свидетельстве не указано.
Но при этом вам регулярно приходят квитанции в которых от вас требуют оплатить содержание этого самого имущества, отсюда возникает вопрос почему вы должны платить за то, что вам не принадлежит? Вы же не платите за квартиру соседа которая вам не принадлежит.
Самое распространенное мнение, что мы платим не за владение, а за пользование этими ресурсами. Это мнение, безусловно имеет место быть, но мы же с вами живем в правовом государстве и должны руководствоваться законодательством, для этого давайте перейдем в жилищный кодекс и посмотрим, что там обо всем этом пишут.
Поможет нам в этом ст. 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. На эту статью если вы придете разбираться в управляющую компанию вам обязательно укажут.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В ст. 36 ЖК РФ описано лишь, то что принадлежит из общедомового имущества собственникам помещений в многоквартирном доме, чем они якобы владеют.
Для того, чтобы мы с вами стали владеть этим имуществом, мы должны стать его собственниками, и оно должно быть передано нам в собственность.
Если мы берем в пример квартиру она находится в нашей собственности, и у нас есть тому подтверждение в виде свидетельства на право собственности на нее, но что касается общедомового имущества, то ни у кого из нас ничего подобного нет.
Право собственности на общедомовое имущество и участок земли должно быть обязательно зарегистрировано на бумаге, как право на квартиру.
Так кому же все таки принадлежит общедомовое имущество?
Чтобы узнать ответ на этот вопрос необходимо запросить выписку из реестра муниципальной собственности, каково же будет ваше удивление, когда вы увидите, что обще домовое имущество вам не принадлежит, а принадлежит оно государству либо муниципалитету.
А как мы с вами выше уже выяснили платить за имущество должны собственники, а не как не пользователи.
Надеюсь предоставленная информация будет для Вас полезна, не забудьте подписаться на канал, для того, чтобы регулярно повышать свою правовую грамотность.