Практически каждый мечтает о своём жилье, но цены на недвижимость высокие. Многие могут приобрести квартиру, только взяв в банке ипотеку. Кредитные организации предъявляют жёсткие требования к потенциальным заёмщикам.
ГородКвадратов.ру расскажет, каким критериям надо соответствовать, чтобы оформить ипотеку в банке.
Основные требования
Снижение потенциальных рисков для кредиторов является основным фактором для выставления клиенту целого ряда критериев. Перечень зависит от кредитной политики учреждения, но практически одинаков для всех.
Основные критерии:
- Гражданство Российской Федерации.
Предпочтение в выдаче ипотеки отдаётся гражданам России. По закону не запрещено выдавать кредиты нерезидентам, но согласно регламенту, большинство кредитных организаций не кредитует иностранцев. Их положение в нашей стране нестабильно.
- Прописка.
Многие организации требуют наличия прописки или хотя бы временной регистрации в регионе или городе присутствия банка. В случае просрочки платежей клиента будет легче найти.
- Возраст.
К оформлению кредита допускают только лиц, достигших определённого возраста. Для ипотеки этот критерий составляет 21–65 лет. Это оптимальный период жизни человека, в который он может оплачивать счета.
Некоторые банки готовы выдавать кредиты лицам от 18 до 85 лет. Но, как правило, с повышенной процентной ставкой, и оплата страховки жизни и здоровья будет выше.
- Стаж работы.
Свидетельствует о стабильной занятости и трудоспособности. Каждый банк устанавливает свои требования к минимальному стажу на одном месте работы и общему трудовому стажу. По общему правилу, он должен быть не менее шести месяцев на одном месте и не менее одного года в целом.
- Доход.
Уровень дохода и платёжеспособность – основной критерий. В России установлено, что на оплату кредита граждане должны тратить не более 40% от ежемесячного дохода семьи.
В основном кредитные организации ориентируются только на официальные доходы клиентов согласно справке по форме 2-НДФЛ.
Но есть и программа одобрения кредита по двум документам, при условии, что первоначальный взнос будет составлять 50% от стоимости жилья.
- Созаёмщики и поручители.
Наличие третьих лиц увеличивает шансы клиента на получение кредита. Они несут солидарную ответственность наравне с основным заёмщиком. Их доходы тоже учитываются.
- Кредитная история.
Наличие положительной кредитной истории пойдёт клиенту на пользу.
Если у гражданина были просрочки по обязательствам или имеются другие кредиты, ему могут отказать в выдаче ещё одного.
Дополнительные плюсы при рассмотрении заявки
В первую очередь как надежного заёмщика рассматривают клиента, который подходит под следующие категории:
- Женат или замужем.
Супруг или супруга залогодателя автоматически становятся созаёмщиками и их доходы суммируются.
- Занятость в крупной компании с белой заработной платой.
- Участие в зарплатной программе банка (возможна пониженная процентная ставка).
- Наличие дополнительного высоколиквидного имущества (движимое или недвижимое).
Итак, практически все кредитные организации предъявляют стандартные требования к клиентам. Чтобы избежать отказа в выдаче кредита, нужно соответствовать всем условиям.