Если вы решили сделать ремонт, причём не просто поклеить обои и заменить старый линолеум на ламинат, а сделать что-то действительно масштабное, не забудьте подготовить документы. О том, какие именно документы вам понадобятся для выполнения и согласования тех или иных работ подробнее опишем в этой статье.
Достаточно часто жилье сдаётся без отделки, в такой ситуации многим требуются услуги дизайн-студии и компаний специализирующихся на ремонте. Если же рассматривать вторичное жилье, то здесь достаточно часто жилье ремонтируется перед непосредственным переездом. Если это серьёзная перестройка или перепланировка, возникает закономерный вопрос, как сделать это грамотно?
Кого выбрать: частного специалиста или дизайнерское бюро?!
Перед тем как заказать проведение работ в своей квартире необходимо убедится в том, имеет ли строительная компания или дизайн-студия допуск СРО или разрешение на проведение нужных вам работ. В том случае, если вы обращаетесь в компанию, у которой есть соответствующие разрешения, то можете быть уверены, что специалисты проведут все работы в соответствии с требуемыми нормами и правилами.
Важно помнить, что придуманный вами и сторонним специалистом проект, после детального разбора может оказаться нереализуемым. Именно поэтому лучше обращаться к профессионалам с большим опытом и всеми необходимыми разрешениями.
Если же вы проведёте перепланировки согласно этому проекту, без подготовки всех необходимых документов, то у вас точно возникнут проблемы при продаже квартиры. В некоторых случаях возможны потери равные 15% от рыночной стоимости жилья.
Договор с подрядчиком
Другой не менее важный, чем поиск подходящей компании момент, это заключение договор с подрядной организацией. Договор подряда является основным, именно он гарантирует исполнение всех обязательств как той, так и другой стороны. В нем записаны условия сотрудничества, варианты разрешения конфликтных ситуаций, размер неустойки за срыв сроков и так далее.
В договоре подряда обязательно должны присутствовать следующие пункты:
• Описан порядок расторжения договора. В данном пункте раскрыто, на каких условиях заказчик и подрядчик могут разорвать деловые отношения, кроме того, в этом пункте описано как это может быть сделано.
• Ответственность и обязанность сторон. Этот пункт регулирует взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком, в нем учитываются все возможные разногласия при работе над проектом, указывается количество правок и версий на каждом этапе работ.
• Порядок приёмки работ и сдачи объекта. Здесь описано, в какой момент все работы будут считаться законченными, а обязательства заказчика и подрядчика выполненным.
• Порядок расчётов и стоимость работ. В данном пункте описаны этапы расчётов и определена полная стоимость проводимых работ.
• Сроки выполнения работ. Это самый сложный пункт, точно определить срок выполнения работы не так уж и просто, ведь на него влияет все от согласования перепланировок, до выполнения тех или иных работ. В среднем для реализации дизайн-проекта срок составляет 50 дней.
• Пункт предмет договора. В нем указан объект, все виды услуг и объёмы работ от создания дизайн-проекта до отделочных работ.
Документация для проведения перепланировки
Самый непростой вопрос для заказчика, что делать, если он запланировал перепланировку? Ведь надо знать, как её оформить, как согласовывать, как проводить работы и так далее. Если вы обращаетесь в компанию, имеющую все необходимые разрешения и допуски, то они все сделают за вас.
Всё, что от вас потребуется, собрать следующий пакет документов:
• Нотариально заверенную доверенность на проведение работ от всех собственников квартиры.
• Технический паспорт квартиры.
• Свидетельство о госрегистрации жилья или договор ДДУ с актом приёмки-передачи квартиры.
• Если квартира ипотечная, письмо от банка-кредитора о разрешении на проведение перепланировки.
• Если у вас ещё нет свидетельства о регистрации, то вам необходимо предоставить разрешение на ввод жилья в эксплуатацию и разрешение от управляющей компании на перепланировку с соответствующей пометкой в альбоме.
Этих документов будет достаточно для согласования перепланировки, передаёт их подрядчику, а дальше всю работу они сделают за вас.
Делайте все по закону, тогда вы получите не только квартиру с нужным вам интерьером и дизайном, но и сможете продать свое жилье без каких-либо проблем!