Когда Денис собирался продавать свою квартиру, он твердо решил, что не потратит ни рубля на помощь посредников. Мол, сам с усами, а всяких нахлебников кормить – это удел дурачков, я и без помощников справлюсь. И покупателя на свою «однушку», и вариант квартиры побольше для последующей покупки – все сам найду! И с договором сам разберусь – мало что ли примеров в интернете?
Сколько не охала мать, Денис стоял на своем: нужно экономить! Они все денег просят, выходит почти 200 000 тысяч! Ни за что! Лучше уж в ремонт эти деньги вложить… Через пару месяцев Денис собрал друзей на новоселье. Страшно гордый собой, он делился хитростями, которые помогли ему сберечь деньги и устроить все быстро, рассказывал о том, как ему повезло встретить такого же активного продавца, который тоже хотел все сделать быстро и без лишней возни. Вернее, не продавца, а его представителя – сам хозяин в командировке, попросил помочь друга. Но это не важно – главное, что все прошло быстро и без заминок.
А еще через пару месяцев растерянный Денис сидел на родительской кухне и рассказывал, как потерял недавно купленную жилплощадь.
«Толковый» продавец оказался мошенником. Он арендовал квартиру на длительный срок, внес предоплату за три месяца, а после выставил жилье на продажу. Цена была заманчивой, желающий купить квартиру нашелся быстро. Ударили по рукам и разошлись. Новосел счастлив, настоящие хозяева живут в другом городе и не в курсе, что их квартира им больше не принадлежит.
Через три месяца хозяева, желающие получить деньги за квартиру, стали звонить арендатору. Но телефон не отвечал. Хозяева, бросив все дела, приехали проведать квартиранта. Дома никого не оказалось, замки новые, ключи не подходят. Денис возвращался домой в тот самый момент, когда хозяева квартиры объясняли ситуацию приехавшему наряду полиции.
Поддельная доверенность и сделка в простой письменной форме, которую никто не проверяет и за которую никто не несет ответственности – вот все, что понадобилось мошеннику, чтобы провернуть свою аферу.
И если изучение правоустанавливающих документов – дело серьезное и требует обстоятельного подхода и обязательного участия специалиста, то вычислить поддельную доверенность может каждый.
Комментарий нотариуса: «Мы рекомендуем гражданам обязательно проверять представленный документ. Для этого на сайте Федеральной нотариальной палаты существует специальный сервис проверки доверенностей: reestr-dover.ru. Он находится в круглосуточном открытом доступе и работает абсолютно бесплатно. Потратив буквально пару минут, можно узнать, настоящая ли перед вами доверенность. Для проверки нужно заполнить специальную форму, введя в нее реквизиты, указанные в доверенности. Ответ системы будет содержать информацию о том, удостоверялась ли данная доверенность. Кроме того, будут представлены данные и об отмене доверенности, если такой факт имел место быть».
А что касается сделок в простой письменной форме, то их принято считать более быстрыми и дешевыми. Выбирая для себя этот «простой» вариант, люди не задумываются о том, что при заключении такой сделки никто не проверяет подлинность документов, волю и волеизъявление сторон сделки, а главное, никто не несет ответственности за сделку. Этим пользуются мошенники.
Чтобы не стать их жертвой, необходимо ответственно подходить к заключению сделки и не пренебрегать квалифицированной юридической помощью.
Комментарий риелтора: Сделки с недвижимостью всегда несут в себе риск. Из-за действий аферистов человек может остаться без крыши над головой и потерять все свои сбережения. Лучше обращаться к специалистам. Риелтор профессионально подберет вам жилье, исходя из ваших пожеланий, а за юридической проверкой и гарантией лучше обратиться к помощи квалифицированного юриста — нотариуса.
