Секретные и не очень способы приобрести землю в собственность.

Как только я пришел к решению строить свой собственной дом, первой задачей, которую предстояло решить, кроме зарабатывания денег это как приобрести землю. Я расскажу о тех способах, которые рассматривал их плюсах и минусах и своем опыте удачном и не очень)).

1 Аренда земли у частного собственника.

Один из самых рискованных и редких способов воспользоваться землей. Действительно на различных сайтах объявлений типа «авито», «юла» и т.д. есть много предложений взять в аренду землю на длительное пользование и за не очень большие деньги, но есть очевидные минусы:

- Земля не становиться твоей, а поэтому на этой земле можно расположить лишь передвижной дом или летний вариант какого либо дома-вагончика, не более.

- Деньги, хоть и меньше чем за аренду квартиры, но они отдаются ни за что – эти платы не приближают к поставленной цели – собственное жилье, собственная земля.

- Нужно заморачиваться с большим количеством бумаг (договор на аренду, документы, подтверждающие право владение земельным участком арендодателем и т.д.) почти как при покупке.

- Есть риск прекращения договора аренды раньше срока, а следовательно это явно не надежный вариант выбора земли для жительства.

Единственным плюсом данного способа является реально маленькая цена.

Итог – вариант для рисковых.

2. Аренда (покупка) земли государственной или муниципальной собственности (как раз этот вариант во многих статьях и видео на ютубе называют «секретным» и даже берут деньги, чтобы научить людей подавать заявление на землю.).

Тут есть несколько очевидных плюсов:

- цена на землю в большинстве случаев ниже рыночной

- возможность выкупа земли после нескольких (3 года) лет аренды.

- большой выбор земли.

- есть реальный шанс приобрести землю таким способом, если вы входите в льготную категорию граждан.

Однако и не мало минусов:

- нужно изучить много информации, чтобы правильно составить заявку на аренду земли.

- покупка или аренда земли производится на аукционе и цена может значительно увеличится.

- на практике почти не реально приобрести землю в хорошей доступности от большого города.

- можно потратить время и некоторые деньги а так ничего и не добиться.

Итог – вариант для людей, обладающих временем и претендующих на землю, далекую от мегаполисов. Однако я попробовал этот вариант и позже вам расскажу о своем опыте)))

3 Купить землю у частного собственника.

Плюсы:

- можно найти вариант с землей дешевле чем рыночная цена

- как правило, вокруг земельного участка уже образовалась какая-то инфраструктура (магазины, дороги, остановки общественного транспорта и т.д.).

- если покупать землю в деревне, то ее статус будет – «ИЖС», что влечет за собой ряд плюсов.

Минусы:

- для правильного оформления купли – продажи земли почти наверняка придется воспользоваться услугами третьего лица (юрист, компания. оформляющая сделку и т.д.)

Итог – можно найти хороший вариант, но нужно потратить много времени и найти хорошую компанию для оформления сделки купли - продажи. Когда я искал землю, я не нашел приемлемого варианта по цене.

4 Купить землю у компаний, специализирующихся на продаже земли (как правило коттеджный поселок).

Плюсы:

– надежность и бесплатное оформление процесса купли-продажи.

- большой выбор различных вариантов по удаленности от города и цене.

- можно купить и сразу строиться.

Минусы:

- Земля продается как правило, почти «в поле» нет инфраструктуры (магазин. общественный транспорт и т.д.).

- большое количество дачников, которые купили дачу и любят шумно отдохнуть на праздниках и выходных.

- будут периодические споры, собрания, всякие платежи за поддержание в порядке грунтовой дороги и т.д. – короче полная фигня)).

Итог – нормальный вариант, если есть свой автомобиль, деньги на хороший забор от соседей, отсутствие желания участвовать в жизни поселка и готовность отдавать ежемесячно порядка 1000 рублей на всякую ерунду. Я выбрал этот вариант. хотя у меня и нет автомобиля))).