Более десяти лет действует программа по улучшению жилищных и материальных условий многодетных семей, в рамках которой родители трех и более детей имеют право на получение бесплатного земельного участка. Земля многодетным выдается из числа специально отведенных для этого земель, состоящих на балансе региональных властей. В каждом регионе действует собственная программа, уточняющая условия и порядок оформления земли в собственность.
Для начала многодетной семье нужно встать в очередь на получение земельного участка. При этом она должна соответствовать ряду определенных требований (выдержка с Росреестра) :
- все члены многодетной семьи – граждане России;
- родители проживают на территории Московской области не менее 5 лет;
- трое или более детей не достигли 18 лет и проживают на территории Московской области;
- члены многодетной семьи не должны иметь земельный участок площадью 0,06 га и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования на территории Московской области;
- члены многодетной семьи не должны являться собственниками жилых домов (строений) на территории Московской области.
Кроме того, члены многодетной семьи не должны предварительно производить отчуждение, а также раздел принадлежащих им на праве собственности земельных участков площадью 0,06 га и более.
Для того чтобы встать в очередь на получение земельного участка, один из родителей должен подать заявление в орган местного самоуправления по месту жительства. Это можно сделать в МФЦ или через региональный портал госуслуг.
Решение о постановке в очередь принимается в течение месяца. При этом участок, который предоставляется многодетной семье, должен быть не менее 0,1 га, но не более 0,15 га.
Из моей практики средняя площадь выдаваемых участков в нашем регионе (Московская область) -10,5- 11 соток. Распределение участков происходит посредством жеребьевки- будущие собственники вытягивают запечатанные конверты с кадастровым номером участка внутри. Зачастую семьи отказываются от полученной земли по причинам заболоченности почвы или густой растительности - т.е. непригодности надела для строительства. Вопреки распространенному мнению это не означает потерю права на получение земли- при следующем распределении семье будет предложен другой участок (так же путем жеребьевки).
Межевание земельного участка — это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Как правило, межевание проводится за счет государства- подрядная организация в назначенный день выезжает на выделенное поле в одно время с собственниками, где и происходит установление границ (вынос точек в натуре).
С собой желательно иметь деревянные колья или арматуру, сигнальную ленту, табличку с кадастровым номером своего участка. В порядке очереди собственник с геодезистом совершает обход своих границ, где геодезическим оборудованием указываются точки границ в координатах - собственник забивает колья, подписывается акт установления границы земельного участка.
От себя хочу дать совет при выезде на межевание одеваться по погоде, не ехать осенью в поле в кедах, брать с собой термос и перекус, по возможности оставить детей дома. В среднем межевание 50 участков занимает 4-7 часов, в любом случае кто-то получит участок и уедет первым, а кто-то последним. Зачастую люди с маленькими детьми оказываются просто не готовы к такому количеству времени в поле, в результате чего возникают скандалы и замедляется процесс работы. Будьте взаимно вежливы, и пусть Вам достанется самый красивый участок!
P.S. Моя первая статья на дзене, буду рада адекватной критике.