На курортной недвижимости зарабатывают, сдавая ее в аренду. Доходная рента за элитную недвижимость Крыма сохраняется в течение курортного сезона. Собственник может и совместить приятное с полезным. Всего лишь освободив после собственного отдыха квартиру для арендаторов.
Правила организации дела
Собственников жилой недвижимости на курорте «кормит» теплый период года. Но, на прибыльность в это время влияют действия в межсезонье. Для повышения дохода подготовку начинают как можно раньше.
Для предотвращения убытков применяют предварительное онлайн-бронирование. Ценовое предложение лучше варьировать: в августе — подороже, до и после него подешевле. На практике разница составляет 1,5 — 2 раза.
Правила выбора
Если говорить об инвестициях свободных средств, то статистика показывает ежегодное удорожание недвижимости на 5% — по стране, и на 7% — на курортах. А при покупке жилья в начале строительства, доходность за год составит не меньше 20%. Только благодаря достройке здания.
При покупке жилья для сдачи внаем важны следующие аспекты:
- Стоимость объекта. У дорогой недвижимости пониженная арендная ликвидность. Рациональней остановиться на среднем диапазоне цен.
- Расположение здания. Чем ближе пляжи, тем выше будущая цена аренды. Но и тем дороже сам объект. Выбирайте удаление от моря в пределах сотен — одной-двух тысяч метров. Это считается шаговой доступностью.
- Городская инфраструктура. Для туриста важно — сколько рядом магазинов, кафе, ресторанов и увеселительных заведений.
- Комфортность подъезда. Курортники прибывают и на собственных автомобилях. Следовательно, нужен проезд к дому и наличие автостоянки.
- Дорогая обстановка и техника — противопоказаны. Главное требование — надежность и износостойкость.
- Оплата ЖКУ. С отдыхающих не принято взимать такие платы. Значит, нужно это учесть при расчете арендной платы. И постараться снизить потребление электричества. Однако это нельзя делать за счет отключения кондиционирующей техники.
Соблюдение подобных несложных правил влечет экономичную эксплуатацию и повышает доходность имущества. Также действует и внимание к гостям. Но это уже другие правила.
Правила сдачи. Метод умных
Сдача внаем жилой недвижимости по прибыльности сравнима с типичными банковскими вкладами. Средние цифры по России колеблются в пределах 8-9% за год. Для курортной недвижимости Крыма — это значение выше. Плюс здесь еще возможно повышение отдачи. Например, сочетая краткосрочную аренду в теплый период с долгосрочной — на остальное время года. Одно это в состоянии наполовину увеличить доходность.
Обращайте внимание на:
- планирование вложений не на короткий период;
- превышение арендной прибыли над взносами по кредиту и другими затратами;
- соответствие ремонта и обстановки классу жилища.
Возможные ошибки:
- Обустройство жилья по личным предпочтениям.
- Приобретение недвижимости с повышенными затратами в эксплуатации: обилие деревянной отделки, садовых и декоративных насаждений.
- Передача управления имуществом родне или друзьям.
- Самостоятельная сдача в долгосрочный наем. Лучше обратиться к соответствующим фирмам.
Не забывайте о главных преимуществах приобретенного жилья:
- Близость к туристическим центрам.
- Здоровая экология, не убитая промышленностью.
- Чистейшие пляжи.
- Оригинальный дизайн помещения.
- Адекватная стоимость.
Несложная процедура встречи и проводов превращает новых клиентов в постоянных. Даже когда это не получается, привлекают тур. агентства, работающие на каждом курорте.
Владелец, который продолжает жить в другом регионе, вправе передать управление собственностью. Управляющая компания закроет любые вопросы. Поиск арендаторов, клининг и поддерживающий ремонт.
Стоимость услуг УК рассчитывает с учетом места нахождения объекта, объема работы и вложенных трудовых ресурсов. Либо — в фиксированной сумме, либо — в комиссионных (до 20%).