Чтобы получить заветные ключи от нового жилья, квартиру в новостройке нужно принять. Эта процедура проводится, когда дом уже сдан в эксплуатацию и у представителей застройщика есть все необходимые документы: акт приемки госкомиссией и адрес, присвоенный БТИ.
О намерении передать квартиру собственнику застройщик должен сообщить в заказном письме за 14-30 дней до наступления даты «Х» — полного завершения строительства. Если в течение двух месяцев хозяин не является для осмотра жилья, застройщик имеет право подписать договор приема-передачи в одностороннем порядке.
Осматривать новые апартаменты лучше всего днем, при нормальном освещении. В противном случае слишком велик риск не заметить огрехи строителей. Представитель застройщика должен вручить вам смотровой лист, в который нужно внести все обнаруженные дефекты и акт приема-передачи квартиры.
Инженерные коммуникации
- Отопление, канализацию, вентиляцию и электроснабжение нужно проверять с особой тщательностью — неполадки в любой из этих систем могут сделать проживание в квартире невозможным.
- Проверяя электричество, вооружитесь вольтметром и замерьте напряжение во всех розетках, оцените надежность их крепления к стене и снимите показания счетчика — их нужно будет прописать в акте.
- Качество монтажа отопления и канализации можно оценить только визуально: осмотреть стыки труб, проверить надежность крепления к стенам, зафиксировать следы подтекания (если они есть).
- Для проверки водопровода нужно включить краны, оценить напор, наличие холодной и горячей воды, затем снять показания водосчетчиков.
Отделка и места общего пользования
Под местами общего пользования подразумеваются подъезд и лестничная клетка — они тоже подлежат проверке. Лифты должны работать, лампочки — светить, а окна — открываться согласно требованиям пожарной безопасности. Далее оценивают двери: проверяют перекосы, наличие замков, плотность закрытия. Окна исследуют по тому же принципу: важно чтобы створки прилегали плотно, а защелки закрывались плавно, без зацепов. Стены, пол и потолок должны быть ровными, без трещин, пятен и неровностей.
Все выявленные недочеты фиксируйте в смотровой лист, на их основании вы будете предъявлять претензии застройщику.
Тест на качество
Чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт нового жилья, нужно проявить настойчивость и внимательность. Будьте:
- терпеливы — проверяйте квартиру пункт за пунктом, внимательно и неторопливо;
- убедительны — отстаивайте свое мнение и заполняйте дефектную ведомость, не надеясь на устные обещания застройщика;
- настойчивы — не подписывайте акт приема-передачи и требуйте устранения всех недочетов.
По закону застройщик должен либо исправить все недоделки, либо снизить стоимость квартиры, либо компенсировать будущие расходы новосела на ремонт.
Читайте также: Как оформить право собственности на квартиру