Выгодно ли инвестировать в квартиру?
Достаточно часто встречается в жизни данный вопрос. Слышал много разных мнений как за, так и против покупки недвижимости. Сам имею опыт покупки, управления и продажи недвижимости, поэтому решил высказать свое мнение.
Выгодно ли инвестировать в квартиру? Если коротко ответить на этот вопрос, то да, считаю что выгодно.
Почему?
- Первое, что дает недвижимость – это чувство защищенности, то, что у тебя есть не просто деньги, а имущество. Это важный психологический фактор. Ведь уже несколько раз деньги теряли свою ценность, а жилье относится к первичным потребностям и будет так или иначе востребовано всегда.
- Второе – с умом выбранная и обслуживаемая недвижимость будет расти в стоимости. Тут мнения у многих и расходятся, поэтому считаю ключевое слово в данном пункте это «с умом»:
Во-первых - вовремя купить. Найти подходящий по параметрам вариант, проанализировать перспективу изменения цен, выбрать момент когда цена интересна. Поторговаться. Ведь продавец выигрывает не на продаже, а на покупке.
Во-вторых - выбрать место где вы хотели бы сами жить: чисто, удобная инфраструктура рядом, тихий двор, перспектива развития района (взглянуть лет на 10 вперед). Наверняка, то что важно вам, будет важно и для других (касается как аренды, так и возможной продажи).
- Третье – сдав квартиру в аренду, вы можете получать доход около 5-6 % годовых, что является средней банковской ставкой по депозитам на данный момент. Если полученные деньги рефинансировать, например, в облигации, то доходность может существенно вырасти.
- Четвертое – если это первое ваше жилье, то нужно воспользоваться правом на налоговый вычет 13% с 2 млн. рублей (а это 260.000 р.)
Я не буду подробно рассматривать различные варианты с посуточной арендой и с разделением на студии. Это рабочие стратегии, более доходные, но и требующие большей квалификации инвестора, и большую его вовлеченность в процесс.
Также, надо понимать, что вложения в недвижимость это чаще всего среднесрочная или долгосрочная стратегия и на короткие сроки не дает планируемой доходности.
Самое главное для инвестора подходить к покупке квартиры с целью инвестиции как к инструменту и прежде чем его приобрести, нужно изучить и просчитать все как следуют.
Желаю удачи и жду ваших вопросов!