Много уже писала о долях при использовании маткапитала, но вопросов меньше не становится.
Сегодня инструкция по экономии на выделении долей👇🏻 (срочно сохраняйте)
Итак, если вы планируете использовать маткапитал, рекомендую оформлять объект в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ собственность супругов.
Почему❓
Потому что согласно ст.42 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О гос.регистрации недвижимости» выделить доли детям из совместной собственности можно по соглашению в простой письменной форме без удостоверения сделки нотариально❗️
Кстати, Росреестр дал пояснения на своём сайте, цитирую: «Действующее законодательство разграничивает общую собственность на общую долевую и общую совместную. Вступившие в силу изменения законодательства четко определяют, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Исходя из изложенного, обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено».
Замечу, что Росреестр считает, что сделка по «выделению» долей тождественна сделке по отчуждению😉
Нужно отметить, что ФЗ-256 не регламентирует порядок выделения долей, главное чтобы был результат!
Резюмирую: если вы планируете использовать маткапитал и хотите сэкономить на нотариусе, то👇🏻
✅оформляйте недвижимость в общую совместную собственность
✅выделяйте доли соглашением об определении долей детям
Соглашение можно оформить в простой письменной форме, оплатить госпошлину, предоставить паспорта, свидетельства о браке и рождении детей и написать заявление в МФЦ.
Именно так и сделала одна моя подписчица, самостоятельно распределила детские доли и любезно поделилась своим опытом
Образец соглашения👇🏻
https://docs.google.com/document/d/1Y2W3Ofq2G7Fw4aPfpCD1g5aAaOIWUQ4HeIrifbVD9yo
О том, что будет если доли детям не выделить уже писала по тегу #молокова_маткапитал
Жду ваши кейсы или вопросы на эту тему👇🏻