Сфера недвижимости очень обширна и связана со множеством сделок с земельными участками, строительством жилых и нежилых зданий, постановкой объектов на государственный учет и другими операциями. И в этом деле невозможно обойтись без помощи профессионала, которым является в данном случае кадастровый инженер. Это человек, обладающий специальными знаниями в области кадастра и выступающий в качестве эксперта при оформлении документов, установлении границ наделов, определении местоположения участков. Круг обязанностей и возможностей кадастрового инженера обширен, но и ответственность за качество работ велика.
Для работы кадастровому инженеру необходимо быть гражданином Российской Федерации, состоять в СРО, иметь диплом о высшем образовании по данной специальности или свидетельство о прохождении переподготовки. Кроме того, у него должен быть квалификационный аттестат, электронная подпись, полис страхования гражданской ответственности. Очень важно, чтобы специалист регулярно занимался практической деятельностью, в противном случае его аттестат может быть аннулирован.
Сведения обо всех аттестованных кадастровых инженерах находятся в общем доступе, и в случе необходимости их можно найти на сайте Росреестра.
Без услуг кадастрового инженера нельзя обойтись при любых манипуляциях с объектами недвижимости или земельными участками. Допустим, Вы собираетесь строить новое здание или ликвидировать старое, планируете какие-либо сделки с объектами недвижимости, намерены уточнить границы земельного надела, поставить объект на учет или снять его, разделить один участок на несколько или, наоборот, объединить их в один. Во всех этих случаях необходимо пригласить специалиста, который поможет сделать все грамотно и в соответствии с законом.
Услуги кадастрового инженера
В непосредственную сферу деятельности кадастровых инженеров входит решение широкого круга вопросов. Прежде всего, это межевание – когда необходимо определить, закрепить или восстановить границы участка, а также составить межевой план. Для недвижимого имущества составляются технические планы, без которых невозможно поставить объекты на учет. Кадастровый инженер также уполномочен оформлять акты обследования участков и осуществлять вынос границ. Прежде, чем мы приступаем к работе, все услуги оговариваются с заказчиком и фиксируются в договоре.
Вот какие виды работ мы можем выполнить для Вас:
- Составим технический план
- Подготовим технический паспорт
- Выполним межевание земельного участка
- Вынесем границы участка в натуру
- Разработаем проект планировки территории
- Поставим объект на кадастровый учет
- Сделаем акт обследование объекта
- Подготовим документы для получения выписки из ЕГРН (Кадастровый паспорт)
Цены на услуги
Стоимость каждой услуги оговаривается на стадии обсуждения технического задания и фиксируется в договоре. На окончательную сумму оказывают влияние несколько факторов, поэтому для разных видов работ и разных участков она может отличаться. Прежде всего, имеет значение расстояние, на котором расположен объект. Чем выше его удаленность, тем выше расценки. Имеет значение и площадь участка, и его форма – если границы имеют неправильную форму или представляют собой ломаные линии, то работа кадастрового инженера обойдется дороже. Важный фактор – состояние документов на объект, их наличие или отсутствие. Если их нет или они устарели, потребуется их переоформление, и эти затраты тоже ложатся на плечи заказчика.
Какие документы нужны при обращении к кадастровому инженеру
Собираясь обратиться к кадастровому инженеру, стоит проверить, все ли документы находятся у Вас на руках. Чаще всего могут понадобиться следующие:
- Заявление;
- Паспорт (если заявитель – физическое лицо);
- Отсканированные учредительные документы (если заявитель – юридическое лицо)
- Копия или оригинал документа, устанавливающего право собственности на объект (нам необходим кадастровый номер);
- Доверенность (если Вы подаете заявление от имени другого человека).
В каждом конкретном случае перечень документов можно уточнить заранее, обратившись по телефону к нашим специалистам. И важно помнить, что выбирать кадастрового инженера следует ответственно, чтобы оградить себя от ошибок. Чтобы иметь гарантии – выбирайте профессионалов.