Надо очень постараться, чтобы лишиться квартиры в результате ремонта. Однако есть упорные люди, которые умудрились остаться без собственности из-за "оригинальных" планировочных решений и ложного чувства вседозволенности. Об этих примерах и пойдет речь в данной статье.
Снос несущих стен
В 2013 году суд лишил права собственности одного из жильцов панельного дома. В принадлежавшей ему квартире москвич самостоятельно снес часть несущей стены между комнатой и кухней. Когда нарушение было выявлено, Мосжилинспекция направила собственнику предписание восстановить целостность конструкций дома. После трех лет безуспешных попыток инспекторов попасть в квартиру с проверкой, они обратились в суд. На основании того, что данная перепланировка выполнена незаконно, суд принял решение продать долю собственника с публичных торгов.
Создание проемов
Во Владимире владельцы двух соседних помещений прорубили в несущей стене дверь, объединив их в одну квартиру. Только разрешение на это они получить "забыли". После проведения внеплановой проверки сотрудниками государственной жилищной инспекции по Владимирской области нарушение было установлено. А в 2012 году один из районных судов Владимира постановил изъять у собственников данное помещение и продать его.
Расширение мокрых зон
В 2016 году в Москве суд принял решение выставить на торги квартиру, собственник которой расширил площадь санузла за счет кухни и жилой комнаты. Так как подобная перепланировка ухудшает условия проживания соседей снизу, которые и пожаловались в контролирующие органы, узаконить ее владельцу квартиры не разрешили. Вернуть квартиру в прежнее состояние собственник отказался, а на предписания Мосжилинспекции не реагировал. В результате, любитель больших ванн лишился своей собственности.
Изменение фасада здания
В 2019 году Мосжилинспекция направила в суды несколько исков с требованием лишить владельцев права собственности на квартиры. Нарушение у всех было одинаковым. Собственники квартир на первых этажах без разрешения прорубали проемы в фасадах зданий и устраивали отдельные входы в помещения. Как обычно на предписания контролирующих органов они не реагировали и нарушения не исправляли.
А в 2010 году в северной столице один не в меру креативный собственник без согласования построил 2 балкона, изменив вид мансарды исторического здания. Нарушение выявили представители администрация Центрального района Санкт-Петербурга. По решению суда квартиру с незаконной перепланировкой у владельца забрали и выставили на торги.
Приведенные примеры показывают, что для того чтобы у собственника отобрали квартиру должно сложиться несколько условий:
1. Ремонт с перепланировкой, нарушающей существующие строительные нормы.
2. Проверка контролирующих органов, выявившая сделанные изменения.
3. Отказ собственника устранить выявленные нарушения.
4. Судебное решение о продаже квартиры.
Надо отметить, что суд не просто так отбирает собственность. Обычно ее выставляют на торги, а средства, полученные в ходе продажи недвижимости, возвращают прежнему владельцу за вычетом судебных издержек и ущерба соседям. Вот только кто в здравом уме захочет купить по рыночной цене недвижимость, в которой сразу надо будет делать капитальный ремонт? Ведь на нового собственника автоматически накладывается обязательство привести квартиру в соответствие с планом БТИ. Соответственно вряд ли старого владельца устроит та сумма, которая ему достанется после торгов. Впрочем, его мнение уже никого не интересует.
Не бойтесь перепланировок. Но делайте их правильно. Чтобы и свою жизнь улучшить, и другим ее не испортить.
Ответы на многие вопросы по разрешенным и запрещенным изменениям в квартире вы можете найти в нашем курсе "Перепланировка в квартире. Что можно и что нельзя. Пошаговый алгоритм согласования".
Первый урок вы можете посмотреть совершенно БЕСПЛАТНО.
Поставьте лайк, если вам понравилась статья и вы хотите узнать больше о перепланировках.
Подписывайтесь на наш канал, и мы расскажем, как делать ремонт с удовольствием.
С нами у вас все получится.