Итак, вы обнаружили, что вашу недвижимость, сданную в аренду, предприимчивый арендатор решил пересдать в субаренду третьему лицу, заработав при этом на разнице в стоимости аренды. В предыдущей моей статье мы рассмотрели порядок действий со стороны арендодателя, дабы такой ситуации избежать, но если всё же это произошло и вашу квартиру или иной объект нечистоплотные арендаторы всё-таки сдали в субаренду, то действуем следующим очень эффективным способом:
1. обнаружив объявление о сдаче вашей недвижимость в поднаём, делаем распечатку этого объявления или подробно снимаем на камеру смартфона (фото или видео), так чтобы было видно все подробности - адрес объекта, снимки объекта, телефон и имя создателя объявления, дату публикации
2. далее собираем пакет документов, включив туда договор аренды, копию документов, подтверждающих ваше право собственности на недвижимость, распечатку объявления (если получилось распечатать) или его фото на смартфоне, а также ваш комплект ключей
3. следующий шаг - едем на квартиру, желательно в вечернее время, так как днём там может никого не оказаться и поймать субарендаторов с поличным не получится, также в вечернее время по горящему освещение в квартире можно легко догадаться находится ли там кто-то или нет, тут главное придерживаться принципа - не навреди, так как если ваш реальный арендатор узнает о том, что вы обо всём догадались, то может сам приехать на объект аренды и сделать вид будто живёт тут, а субарендаторы его родственники или гости, которые только пришли
4. по приезду на место звоним в дверь, но ни в коем случае не открываем её своим ключом, так как потом вас могут обвинить в пропаже личных вещей арендатора, скорей всего, субарендаторы дверь вам не откроют, а будут делать вид, что в квартире никого нет (важно, чтобы они там были, если действительно никого нет, то возвращаемся домой и ждем следующего дня или позднего часа)
5. если субарендатор всё же открыл вам дверь - заявляем ему, что вы собственник квартиры (показываем документы) и просим предъявить документы, на основании которых он имеет право здесь проживать, вероятнее всего, он откажется что-либо показывать и начнёт звонить своему "арендодателю", то есть вашему арендатору ))) (как правило это сотрудники риэлторских агентств или их знакомые)
6. следующий шаг по телефону 112 вызываем наряд ППС, объясняя ситуацию, что в вашей собственности проживают посторонние лица, не имеющие на это права, полиция на данные вызовы приезжает 100%, не бойтесь их вызывать, также звоним арендатору, просим его подъехать, так как в вашей квартире обнаружены третьи лица
7. когда приедет полиция, то они запишут ваши данные, проверят документы на право собственности и составят протокол, где кратко опишут суть вашей ситуации и данные лиц в ней участвовавших, идеально, если к этому времени подъедет ваш арендатор и его также занесут в протокол ( а он подъедет, так как третьи лица в квартире - это его клиенты, которые заплатили ему деньги), если всё же он напугается и не явится, тогда просто заносим его данные в протокол из договора аренды. Объявляем арендатору устно или по телефону, что договор расторгнут сегодняшним днём в связи с нарушением пункта о субаренде.
8. затем, если в квартире находились вещи и имущество арендатора (например, он привёз свою мебель, бытовую технику, мебель) и он не может их забрать в тот же день, то в присутствии полицейских составляем список всех этих вещей, расписываемся под списком, обе стороны, вы и арендатор, ставим дату, а также для верности снимаем подробно на фото и видео, если арендатора нет, а только субарендаторы, то все чужие вещи передаём им также в присутствии полиции и снимаем на камеру, далее забираем у арендатора (субарендатора) полный комплект ключей и в присутствии полиции закрываем квартиру на ключ
9. если арендатор не смог сразу забрать все свои вещи, то договариваемся на время, когда он сможет их забрать и приходим на передачу имущества со списком, составленным в присутствии полицейских в день выселения субарендаторов, затем, когда арендатор вынесет все оставшиеся у вас вещи, просим его написать расписку, что всё имущество согласно списку передано ему на руки и он больших претензий по их комплектности, количеству и состоянию не имеет
10. дежурный наряд ППС в течение трёх дней передаст протокол участковому, к которому приписан ваш дом и далее уже он вызовет вас для проведения дальнейших разбирательств.
Вот такой порядок простых, но эффективных действий поможет вам избавится он нежелательных арендаторов, которые попытались обмануть вас и пересдать вашу в субаренду третьим лицам.