Сегодня, мы рассмотрим 3 вариантов выгодного вложения в недвижимость.
Итак, поехали:
Специалисты в области инвестиций считают, что вложения в сфере недвижимости гораздо менее рискованны, чем торговля на бирже, инвестирование стартапов и бизнеса. Объясняется это просто: недвижимость очень редко дешевеет.
Выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимые объекты в крупных городах. Особенно актуально это для жилых помещений. При этом действует прямая зависимость: чем крупнее город, тем выгоднее в нем инвестировать деньги в недвижимость. Связан этот факт, прежде всего, с разницей ликвидности на нее в различных городах.
Но важно понимать, что в каждом населенном пункте можно найти свои подходящие объекты недвижимости для инвестирования. Чтобы получить максимальную прибыль, следует провести тщательный анализ всех существующих направлений и выбрать самое выгодное из них.
Итак, варианты:
1) Жилая недвижимость.
Этот вариант наиболее доступен частным инвесторам. Риск вложений в объекты жилой недвижимости минимальный.
Можно назвать два способа заработать на приобретении жилой недвижимости:
- покупка с целью последующей перепродажи по более высокой стоимости;
- приобретение для сдачи в аренду.
В любом случае, покупая квартиру, важно обращать внимание на следующие критерии:
- местонахождение — в престижном, спальном или студенческом районе, экологически чистом, удаленном от центра города;
- планировка помещений, в том числе наличие балкона, совмещенный или раздельный санузел;
- состояние — наличие и качество ремонта;
- инфраструктура — насколько далеко находятся детские сады, школы, поликлиники, остановки общественного транспорта, магазины.
В целом для покупателей может иметь значение любой, даже, казалось бы, несущественный критерий:
- вид из окна;
- этаж;
- соседи;
- контингент района местонахождения.
Чтобы купить квартиру (либо другой объект жилой недвижимости) максимально выгодно, искать ее придется самостоятельно, без помощи риелтора. Однако при этом важно проверить чистоту совершаемой сделки. О том, как это сделать и что нужно знать при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке жилья, мы рассказали в прошлом выпуске.
2)Коммерческая недвижимость.
Этот вариант для более опытных инвесторов. Для таких вложений подходят как офисные и торговые площади небольшого размера, так и здания большой площади, предназначенные для размещения складов, супермаркетов, производственных цехов.
Подобные помещения неизменно пользуются достаточно большим спросом. Огромное количество бизнесменов ищут площади для ведения деятельности и готовы отдавать их владельцу арендную плату. Тем, кто приобретает коммерческую недвижимость, остается регулярно получать прибыль от своих вложений.
Инвестору полезно знать, что при выборе в качестве объекта вложения коммерческой недвижимости требуется иметь достаточно большую денежную сумму. Вклады в этом направлении начинаются обычно с пяти-семи миллионов рублей.
3) Земельные участки
Для приобретения земельного участка требуется меньшая денежная сумма, чем для покупки квартиры или коммерческой недвижимости.
Можно выделить целый ряд преимуществ инвестирования в земельные участки:
- минимальный уровень вероятности мошенничества;
- не требуется делать ремонт;
- отсутствие оплаты коммунальных услуг;
- процедура покупки проще, чем для другой недвижимости;
- относительно невысокие налоги;
- простое оформление;
- нет необходимости прибегать к помощи риелторов.
Все земельные участки можно классифицировать по цели использования. Для краткосрочных инвестиций с минимальными расходами больше всего подходят участки, которые используются для строительства. Более долгосрочные вложения стоит делать в земли, предназначенные для использования в сельском хозяйстве и промышленности.
Но есть и недостатки инвестирования в земельные участки. Во-первых, государство ужесточило контроль над тем, чтобы земля использовалось в соответствии с ее назначением. Кроме того, недавно были повышены налоги на этот вид имущества.
Подводя итог, хочется отметить, что в сравнении все три варианта примерно одинаковы, но выгоднее инвестировать в коммерческую и жилую недвижимость.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
АВТОР: БУРЛЯЕВ Б.А.