Недавно помогал сдать коммерческое помещение своему товарищу, и столкнулся с такой ситуацией когда риэлтор потенциального арендатора требует для себя комиссию с арендодателя.
Честно говоря, этот порядок и практика немного обескуражили.
Выходит так: арендатор обращается к риэлтору с задачей подобрать подходящую недвижимость и по договору платит за эту услугу комиссию 50% от стоимости 1 месяца аренды, причём в сфере коммерческой недвижимости зачастую это достаточно весомые деньги.
Риэлтор за это вознаграждение должен подобрать оптимальный для своего клиента вариант и проследить,чтоб в условиях аренды не было подвохов.
Однако, на практике выходит так, что риэлтор ищет не лучший вариант для своего клиента, а тот вариант где сможет получить ещё 50% комиссии, но уже с Арендодателя. Причем этот поиск ограничен просто прозвоном по объявлениям на основных площадках где представлены предложения. Они даже не выезжают на просмотр.
Даже если помещение идеально подходит, но арендодатель не хочет платить комиссию, то такие помощники отказываются от варианта и ищут дальше более выгодное, лично для себя, предложение, по сути, негативно влияя на всю дальнейшую деятельность бизнеса для которого производится подбор помещения.
С другой стороны в этой ситуации Арендодатель, который решил сдавать помещение самостоятельно, сделал фотографии, разместил объявление, принимает звонки (то есть не возлагает никаких задач на риэлторов) - но, не может оперативно сдать недвижимость, потому что в основном арендаторы обращаются к посредникам изначально, вместо того что бы самостоятельно поискать варианты.
Вот и выходит, что в таком раскладе риэлтор выступает не честным квалифицированным помощником, а алчным вредителем, который только о себе и думает, хотя ему платят за отстаивание интереса клиента.
Как вы считаете, такая схема справедлива? С какими случаями в этом вопросе вы сталкивались?? Может быть вы сами риэлтор и у вас есть логичное обоснование такой практики или своё мнение? Пишите в комментариях, обсудим!