Недавно возник о том, что должен знать и уметь делать проектировщик и воплощать в жизнь строитель. В процессе сформировались 5 базовых пунктов. Если заниматься проектированием, то без них нельзя.
1. Делать грамотный проект.
С учётом технологий строительства, ограничений и возможностей каждого материала, таких как длина пролёта, ширина проёма с учётом стандартных изделий. Чтобы исключить любой колхоз с самопальными решениями. Потому что, во-первых - незаводское изделие - это дорого, во-вторых - долго, в-третьих - небезопасно.
Небольшой пример.
Вместо стандартной оконной перемычки размерами 1550х120х220 мм и стоимостью в 800 рублей (реальная цена), конструктор изволил создать блестящий хэндмейд длиной 1700 мм. Для чего понадобилось купить цемент, арматуру, опалубку, оплатить стоимость работы бригады и потерять несколько дней. И это без гарантии, что рабочие не забыли положить арматуру и сделали это правильно, а перемычка не провиснет и не раздавит дорогущий энергоэффективный стеклопакет. Про стоимость окон под нестандартный оконный проём не будем говорить.
2. Предлагать правильные архитектурные решения.Есть набор требований к каждому проекту, которым, вообще, должен соответствовать дом адекватного человека. Например, чтобы скат крыши исключал сход снега и льда на голову человека выходящего из дома, или дверь санузла не выходила прямо в гостиную.
3. Подтверждать технические решения расчетами.Толщина утеплителя, состав пирога стен-пола-кровли, всегда должен быть подтвержден данными для каждого региона строительства.
Есть нормы отступление от которых нарушает саму идею безопасного строительства: СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий; СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий; ГОСТ Р 54851-2011 Расчет приведенного сопротивления теплопередаче.
Если ваш застройщик не может сказать вам, где в стене находится точка росы (должна находится во внешнем слое утеплителя при наружном утеплении) , какая паропроницаемость у материала, к какому классу эмиссии относится OSB-плита (для помещений допустим класс E1, но лучше E0,5), то заканчивайте с ним разговор.
4. Называть честную стоимость.Формирование честной стоимости исходя из возможностей заказчика. Лучше построить маленький, но полноценный дом, чем стать обладателем каменного долгостроя в 200-300 квадратных метров без окон и дверей.
Цена - это больная для всех тема. Обилие объявлений о строительстве с ценами от 500 тысяч рублей вносят дикий резонанс в строительную отрасль. Что самое ужасное - такие цены есть , но это каркасный дома на цементных блоках из бруса естественной влажности с утеплением в 50 мм. Не будем говорить о нарушениях технологии и низкой квалификации тех, кто готов построить такой дом.
Уважающий себя строитель просто не возьмётся строить такой дом, просто потому, что он не соответствует санитарным и строительным нормам.
Правильная смета - это то, без чего не стоит начинать.
Не стоит начинать, если не посчитана стоимость отделки, лестниц, окон и дверей, если толщина утепления не обоснована теплотехническим расчётом.
Стоимость - это иногда и компромиссы. Возможные пути "щадящей" экономии есть.
Можно строить поэтапно, но разбить это на такие этапы, которые не влияют на конструкцию в целом. Можно отложить на будущее внутреннюю отделку, иногда даже внешнюю. Но нельзя оставить дом без крыши, окон, дверей или с незакрытым утеплителем.
Люди забывают о транспортных расходах, стоимости доставки, аренде крупной техники, стоимости фундамента (!) - просто доверившись словам, наподобие, "ну это тысяч 100 максимум", забыв о стоимости инженерных сетей, отопительной системе, водоснабжении и лимитах на электроэнергию.
5. Давать решения, приводящие к долгосрочной, а не сиюминутной выгоде. Люди с лёгкостью соглашаются на электроконвекторы за пару тысяч рублей/шт. и слабое утепление дома, чтобы уже к осени начать платить за отопление дома меньше 100 кв.метров счета по 9000-12000 рублей в месяц. И это расходы постоянные, а могли быть разовыми.
Смысл такой, что за отопительный период в 8 месяцев (в среднем 211 дней с октября по май для Санкт-Петербурга) мы затратим 80 000 рублей, что сопоставимо со стоимостью комбинированного котла известного производителя, а за пару лет получим стоимость теплового насоса.
Если после года диких счетов за отопление заказчик решится все-таки поставить тепловой насос или котёл, то затраты на инженерные коммуникации, обвязку, воздуховоды, работы и т.д. получатся гораздо выше, чем если бы они были сделаны на этапе строительства.
Если вы не хотите стать обладателем долгостроя, то все расходы на строительство надо считать заранее. А те кто говорит, что так не бывает и все просчитать невозможно, то у них, как правило, вся жизнь такая, спонтанная. Только стройка это не место для спонтанных и импульсивных решений
А мы, как люди с прагматичным мышлением, утверждаем, что если все делаешь по инструкции и следуешь плану, то в 99, 5 % случаев всё получается правильно.
И если мы посчитали и учли всё, то на выходе мы имеем понимание о стоимости дома, сроках его строительства и возможности переезда в него, а значит можем планировать свою жизнь и получать от неё удовольствие.