Привет!
В этой статье я расскажу Вам, про того, как я занимаюсь сдачей квартиры, сколько на этом заработал и с чем столкнулся.
Квартиру я купил к концу 2011 года, как принято говорить, убойную за
1 750 млн. рублей. Без ремонта и даже без газовой плиты. Квартира в регионе находится в центре города в обычной 5-ти этажной хрущевке. Два месяца я в ней делал ремонт. ремонт мне обошелся примерно в 150 тыс. рублей плюс немного старой мебели и вещей я привез от знакомых. Получилось вполне симпатично. В начале 2012 года ко мне заехал первый квартирант. До кризиса сдавал квартиру за 15т.руб.в месяц после стало тяжелее, пришлось сбавлять, до 14,13,12 сейчас дошел до 11тыс. рублей плюс КУ. Деньги конечно уже не те, что были раньше но все же деньги. Итого за сдачу квартиры без КУ я заработал примерно 1 150 млн рублей. Плюс еще вернул от государства налог порядка 180тыс. рублей. Итого окупаемость квартиры за 8 лет получилась 1 320 млн. рублей. минус стоимость покупки 1 750млн руб. минус ремонт 150 тыс.руб. Итого мне осталось окупить еще 580 тыс. рублей. Вернуть я их смогу примерно через 4,5 года, чтобы выйти на полную окупаемость. За 8 лет стоимость квартир немного возросла и сейчас моя квартира примерно стоит 2 млн.рублей, т.е. с ее продажи я ничего не потеряю.
С чем пришлось столкнуться? За 8 лет сменилось больше десятка квартирантов, кому-то стало дорого, кто-то взял ипотеку, кто-то уехал из города и т.д. Ремонт за 8 лет весь превратился в полное Г... в идеале нужно делать косметику. Уборку в квартире не делает ни кто, постоянно бардак и грязь. Я задаюсь вопросом, как можно так жить, где пос..ал там и поспал? Вообщем похренизм к твоему имуществу полный. Поиск новых квартирантов тоже дело не из приятных, нужно постоянно проводить встречи и общаться с множеством людей. Еще могут, что нибудь поломать, сжечь и украсть какую нибудь мелочь.
Вообщем данный вид бизнеса скажем так не очень, очень долгая окупаемость и плюс полная неизвестность кого ты запустил к себе в квартиру и что с ней может стать.
Сейчас пытаюсь продать квартиру и попробовать для себя, что нибудь новое. О том, как проходит продажа можете почитать, здесь.
Поддержите пожалуйста канал подпиской и лайком статьи!