Многие , кто прочел мою статью о получении дешевой земли от государства, в комментах пишут, что это все неправда. Что мол все сложно, стоит дорого и на месте администрация всех зажимает и не дает взять землю в аренду.
Естественно, я имею практический опыт не в каждой точке страны и вполне допускаю возможность перегибов и прямого нарушения законов на местах в отдельных регионах. Бывает.
Да я слышал, что в высококонкурентных местах не все просто с соблюдением законодательства. В крупных городах работают профессионалы. Но у нас существует 39 статья земельного кодекса РФ. Она действует на всей территории страны. И те кто знает, как ей правильно пользоваться вполне себе получают земли.
Но факт остается фактом - и я лично и многие люди, обращавшиеся ко мне за консультациями и обучением, участвовали в аукционах и выигрывали их. Иногда даже удавалось получить землю вообще без торгов. Лично мне несколько раз выпадало быть единственным участником и получить участок без торгов.
Разумеется, всегда есть те, кто мне не верит. Специально для них выложил сканы договора, заключенного по результатам такого аукциона. Внимательно смотрите "на основании одной поданной заявки". Это значит, что других претендентов не было и землю мне отдали просто так без торгов и аукциона.
Да и цену аренды посмотрите 1000р в год. Для тех, кто не верит в реальность. Я его даже не выкупаю при такой цене аренды. Хотя и выкупить-то не сложно.
И когда мне в комментах пишут - в нашем районе нет земель - пишите сразу, о каком районе и области идет речь. Я всем сомневавшимся, кто обращался ко мне за консультацией, находил сотни аукционов в их области, куда можно было зайти в течение месяца. Не говоря уже о том,что у нас огромные массы неразграниченной неотмежеванной земли, которую вы прекрасно можете выделить и сами выставить на аукцион.
Если конечно знаете где и как ее искать. Именно этому я и обучаю тех, кому нужно, в форме индивидуальных консультаций.
Если вы новичок в земельных вопросах, то самое главное, что обычно спрашивают новички это- почем я смогу взять участок в своем районе.
Тут ответ простой - есть 3 стратегии (я не беру сейчас случай наличия у вас льгот, а говорю о том, что подходит всем).
1. Найти готовый аукцион и зайти в него. Этому я научу вас за час. Но чтобы вы не ходили по невыгодным аукционам, надо научиться анализировать архив прошедших ранее торгов и высчитывать уровень конкуренции и ваши перспективы. Примерно как в покере. Надо понимать - что аукцион - это азартная игра. И побеждают в них профессиональные игроки. С опытом, знаниями и подготовкой. В конкурентных местах дисконт на землю с аукциона обычно бывает 20-30%. То есть вы ее получите за 70-80% цены.
2. Найти свободную землю и самому подготовить ее к аукциону. Здесь конечно много больше тонкостей. Нужно уметь не только правильно оформить все бумаги, но и понимать, где и как ее искать, как правильно оценивать, на что смотреть. Поскольку велик шанс выбрать неудачный участок, если опыта у вас мало. Очень много подводных камней, когда вы ищете землю удаленно. Этому я учу за 2-3 занятия. При этом я учу как рассчитать по какой примерно цене вы сможете эту землю взять. Тут в зависимости от уровня конкуренции землю можно найти за 30-50% от рыночной цены.
3. Найти дешевую землю на любой кошелек. то есть вы говорите сколько у вас есть денег, а я за 2-3 занятия учу вас как и где найти землю за эту сумму. Понятно, что если у вас 30т.р., то и земля эта может быть не в самом ближнем поселке, но тут есть много нюансов и знание их помогает всегда найти решение. Тут обычно итоговая цена в районе 10-30% от рынка.
Если у вас не получалось получать земли пишите в каком районе и какой области живете.
Для тех, кому интересно научиться - я специально записал вводный видеоурок. Его описание в этом посте. Потратьте 45 минут и просмотрите его. Всегда выгоднее получить в концентрированной форме чужой опыт, набранный годами, чем годами собирать свой.
После просмотра урока:
- вы гарантировано сможете самостоятельно найти список действующих аукционов в вашей области
- вы сможете это потом повторить в любое время в любом интересном вам районе
- по любому интересному аукциону вы найдете инструкцию по регистрации на участие в аукционе и информацию о том, как и куда приходить на него
- будете знать какую неочевидную информацию нужно узнать и где ее узнавать, чтобы не пролететь мимо аукциона.
Стоимость видеоурока для моих подписчиков 600руб.
После оплаты по кнопке ниже, после нажатия кнопки появится ссылка на видеоурок. Если что-то пошло не так, и вы ссылку не получили или возникла какая-то другая проблема - пишите мне ВКонтакте и я помогу.
Оплатить из Яндекс кошелька
Оплатить картой
Оплатить с телефона (внимание!! там с вам комиссию оператор возьмет)
Если вам удобнее оплатить прямым переводом с карты на карту - пишите мне в Вконтакте.
Ну и если вам интересно читать мои статьи - ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал. В следующих постах я вам расскажу, про то, как я выкупал участки 8 соток в районном центре за 4500руб. И про то как я ищу новые земли под строительство прямо сейчас.
